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[买房建房] 联邦宪法法院今天将决定德国房地产税的未来

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发表于 2018-4-10 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 袖底香 于 2018-4-10 08:53 编辑

房地产税是德国最不公正的税收。今天,联邦宪法法院的判决将决定房地产税的未来。

今天下午,联邦宪法法院的关于房地产税的判决将影响德国所有业主和数百万租户。
德国人每年交的房地产税约为137亿欧元,是地方政府最重要的收入来源。 对于德国家庭平均居住面积为91,6平方米的房,每个月平均的房产税税收负担为16,50欧元。
德国目前房产税的计算方法中,计算单位价值是根据房产在1964年(德国西部)甚至1935年(德国东部)的市值计算,严重过时。而且各地还要在单位价值基础上乘以不同的权重系数,如目前柏林的权重为810%,而慕尼黑的权重为535%。 造成一部分德国人赋税过高,而其他一部分交的太少,被认为是德国最不公平的税。但是,德媒分析,房地产税已经成为地方的主要收入来源,宪法法官不会完全推翻。新政府GroKo联盟协议里就规定,保留该税收为“重要的收入来源”。 在今年1月举行的听证会上,法官们已经表示,他们看到了现有系统的缺点。德国经济研究所(DIW)观察员认为,法院将解释目前方案是否违宪 ,然后给政治家一段改革的时间,预计这个时间不会很长,所以专家预计判决后德国房地产税改革是势在必行了。目标:更公平和更多的透明度。
但是改革也非常不容易,因为德国3500万块土地将不得不重新评估。对于国家来说这是一项艰巨的任务。而且对于很多业主来说,很可能这个改革的代价相当昂贵,业主协会警告说,个人所有者的负担可能会增加四十倍。但是也无需太担心,因为确定新的单位价值也需要很多年。而联邦政府承诺,个别纳税人交的税会有变化,但纳税总量会保持不变。

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