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[买房建房] 签订购房合同必须关注的几个重要事项

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发表于 2018-4-13 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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结婚购房对于很多中国人来说是人生大事,夫妇或同居伴侣在德国签订购房合同,最重要关注的事项有哪些,看看德媒的总结。

不来梅消费者中心的Annabel Oelmann强调:“购房决定,双方必须达成一致。“如果只有一方致力于购房,很快就会导致夫妇争吵。“夫妻应该总是公开讨论所有事情。”因为房贷融资通常是一个长期项目,房子或公寓通常在20年或30年后才会完全属于物主所有,如果中途夫妇出现问题,没有还完贷款的房子就是个大麻烦。

专家建议:房贷合同如何签字

在德国,婚后财产是对半分的,签不签字对于夫妻财产的划分影响不大,但是专家认为,如果双方都是业主,一般都应该签署在贷款合同上签字, 而且银行通常也会将此作为必要的条件。从这些机构的角度来看,万一贷款人还不起房贷了,他们可以向双方追责。
但是,如果是没有结婚的同居伴侣,而且购房的资金主要来自一方,很多人质疑为什么要在贷款合同上签字?专家是这样认为的,对于没有结婚证书的同居伴侣,如果房产证上没有自己的名字,那么建议要采取单独贷款方式。



灵活的贷款协议
一般来说,贷款协议应该提供灵活性还款方案,例如可以每年额外还多少钱没有额外费用(Sonderntilgung)。据专家介绍,这种灵活性甚至比房贷利率更重要,因为贷款可以根据生活情况进行调整。

目前是房贷利率历史低位。几年后的情形则可能会很不同。如果只是拉长信贷期,那么利率还是有点贵的,不如增加特别还款权。

据金融资产机构FMH称,目前10年期的房地产贷款平均的利息是1,58%的利息, 而拉长到15年,就要平均支付1,98%的利息。
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父母应该购买风险人寿保险
为了保证不断供,特别是在有子女的家庭中,建议购买一个风险人寿保险,避免一方猝死之后家属无法归还房贷的情况。而保险金额应该至少是房贷加上一年的生活费。

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另一种可能性是剩余债务保险(Restschuldversicherung)。Stiftung Warentest认为,购买这种保险,应该根据每年贷款的剩余债务来调整合同。


谁在土地登记册上登记?
土地登记册Grundbuch就相当于中国的房产证。“谁在土地登记册上登记,房子就属于谁。”对于夫妻的财产划分,没有在土地登记册上的一方可以分房产的一半价值。而如果只是同居伴侣购房,那么应该做好预防措施。一方面,唯一的产权人有权获得房产,但是另一方有机会进行谈判,例如通过让孩子留在家中居住保留房产。

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