请教，购买期房的时候对bereitstellungszinsen的理解与疑惑

seanyu

我现在的理解是贷款买期房直到bezugfertig的时候，才能开始还月贷，所以，
从bereitstellungszinsenfreie zeit 结束到 bezugfertig这段时间， 因为银行给我预留了这部分钱而我还没有完全使用，所以在这段时间每个月需要付
这个0.15% * (还没有使用的银行贷款).

==》这个理解如果正确的话， 有一个随之而来的疑惑

如果房屋建设在最后阶段突然变得很缓慢，这个可能时候付完房屋总价的90%了，每个月产生的bereitstellungszinsen应该是 0.15% *（10%*总房价），
然而我还没有开始向银行还钱，那么银行这个时候借出去了很多钱在这个时候还没有产生回报，那么银行岂不是亏了？？？

==》应该还是我理解的有错误的地方，毕竟银行不可能做亏本买卖的 ，所以请教大家，我到底哪里理解错了呢？？

findinger999

從一你簽約的時刻起，銀行就開始應收款項的簿記了。

BZF的時長 會影響你實際利息支出。BZ要遠高於市場利息，年息應該2-3%。

seanyu

findinger999 发表于 2018-4-14 20:49
從一你簽約的時刻起，銀行就開始應收款項的簿記了。

BZF的時長 會影響你實際利息支出。BZ要遠高於市場利 ...

你说的我都明白， BZ我用的这家银行是 0.15%每个月，

但是我的问题是 BZ 既然不是基于总贷款额算，而是按照未使用贷款计算的话，
已经使用的贷款部分在开始正式还款之前，所产生的费用，是怎么计入的，按道理是贷款人通过某种方式承担的。

junyi_de

seanyu 发表于 2018-4-14 20:58
你说的我都明白， BZ我用的这家银行是 0.15%每个月，

但是我的问题是 BZ 既然不是基于总贷款额算，而 ...

这个你要去看贷款的合同， 一般会有一个Tilgungsplan，你去看看上面怎么还款的。

至于你说的这个，在还没开始月供前银行已经付出去的钱，一般会按贷款利率收利息。

BZ才0.15%， 你签的哪家银行？

mierbach

seanyu 发表于 2018-4-14 20:58
你说的我都明白， BZ我用的这家银行是 0.15%每个月，

但是我的问题是 BZ 既然不是基于总贷款额算，而 ...

从银行付给你第一个Cent起，你就要付利息了，只是在贷款没有全付掉之前你不用还本金。基本上第一年每个月付几十欧然后递增，银行不会吃亏的

lucyola

贷款合同上应该有写如在一定期限内没有全额提完贷款，会让你支付蛮高的贷款占用费，即未用完部分乘费率。这个期限一般为一年。楼主去看一下贷款合同吧。

niuniulvlv

楼主多想了。

在全额付完房款之前，银行每个月收取的是    （0.15% * 未使用贷款 + x% * 已使用贷款 ）

其中 （x%=贷款实际年利率/12）

seanyu

niuniulvlv 发表于 2018-4-15 09:33
楼主多想了。

在全额付完房款之前，银行每个月收取的是    （0.15% * 未使用贷款 + x% * 已使用贷款 ）
...

同意你这个，这样逻辑才说的通，我以为已使用贷款部分的利息是从还款日开始计算的。
顺带问一句， 这个实际年利率，如果是十年期固定利率的话，在全额付完房款之前和之后的十年月付期间，都是一样的对吧？

mirandayan

楼主想多了，从你使用你的贷款开始就要付贷款利息，这个BZ利息是额外的，所以在约定时间内你没用完贷款额，那你要付两种利息，而且你还不能还本金，不能还songdertilgung

seanyu

mirandayan 发表于 2018-4-15 13:04
楼主想多了，从你使用你的贷款开始就要付贷款利息，这个BZ利息是额外的，所以在你没用完贷款额前，你要付两 ...

好的，谢谢你。十年期固定利率的话，这两种同时要付的利息的利率应该是固定的吧？