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[买房建房] 请教,购买期房的时候对bereitstellungszinsen的理解与疑惑

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发表于 2018-4-14 20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我现在的理解是贷款买期房直到bezugfertig的时候,才能开始还月贷,所以,
从bereitstellungszinsenfreie zeit 结束到 bezugfertig这段时间, 因为银行给我预留了这部分钱而我还没有完全使用,所以在这段时间每个月需要付
这个0.15% * (还没有使用的银行贷款).

==》这个理解如果正确的话, 有一个随之而来的疑惑

如果房屋建设在最后阶段突然变得很缓慢,这个可能时候付完房屋总价的90%了,每个月产生的bereitstellungszinsen应该是 0.15% *(10%*总房价),
然而我还没有开始向银行还钱,那么银行这个时候借出去了很多钱在这个时候还没有产生回报,那么银行岂不是亏了???

==》应该还是我理解的有错误的地方,毕竟银行不可能做亏本买卖的 ,所以请教大家,我到底哪里理解错了呢??
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发表于 2018-4-14 21:49 | 显示全部楼层
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從一你簽約的時刻起,銀行就開始應收款項的簿記了。

BZF的時長 會影響你實際利息支出。BZ要遠高於市場利息,年息應該2-3%。

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 楼主| 发表于 2018-4-14 21:58 | 显示全部楼层
findinger999 发表于 2018-4-14 20:49
從一你簽約的時刻起,銀行就開始應收款項的簿記了。

BZF的時長 會影響你實際利息支出。BZ要遠高於市場利 ...

你说的我都明白, BZ我用的这家银行是 0.15%每个月,

但是我的问题是 BZ 既然不是基于总贷款额算,而是按照未使用贷款计算的话,
已经使用的贷款部分在开始正式还款之前,所产生的费用,是怎么计入的,按道理是贷款人通过某种方式承担的。
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发表于 2018-4-14 22:25 | 显示全部楼层
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本帖最后由 junyi_de 于 2018-4-14 21:29 编辑
seanyu 发表于 2018-4-14 20:58
你说的我都明白, BZ我用的这家银行是 0.15%每个月,

但是我的问题是 BZ 既然不是基于总贷款额算,而 ...

这个你要去看贷款的合同, 一般会有一个Tilgungsplan,你去看看上面怎么还款的。

至于你说的这个,在还没开始月供前银行已经付出去的钱,一般会按贷款利率收利息。

BZ才0.15%, 你签的哪家银行?
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发表于 2018-4-14 23:02 | 显示全部楼层
seanyu 发表于 2018-4-14 20:58
你说的我都明白, BZ我用的这家银行是 0.15%每个月,

但是我的问题是 BZ 既然不是基于总贷款额算,而 ...

从银行付给你第一个Cent起,你就要付利息了,只是在贷款没有全付掉之前你不用还本金。基本上第一年每个月付几十欧然后递增,银行不会吃亏的
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发表于 2018-4-14 23:40 来自手机 | 显示全部楼层
贷款合同上应该有写如在一定期限内没有全额提完贷款,会让你支付蛮高的贷款占用费,即未用完部分乘费率。这个期限一般为一年。楼主去看一下贷款合同吧。
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发表于 2018-4-15 10:33 | 显示全部楼层
楼主多想了。

在全额付完房款之前,银行每个月收取的是    (0.15% * 未使用贷款 + x% * 已使用贷款 )

其中 (x%=贷款实际年利率/12)
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 楼主| 发表于 2018-4-15 10:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 seanyu 于 2018-4-15 09:55 编辑
niuniulvlv 发表于 2018-4-15 09:33
楼主多想了。

在全额付完房款之前,银行每个月收取的是    (0.15% * 未使用贷款 + x% * 已使用贷款 )
...

同意你这个,这样逻辑才说的通,我以为已使用贷款部分的利息是从还款日开始计算的。
顺带问一句, 这个实际年利率,如果是十年期固定利率的话,在全额付完房款之前和之后的十年月付期间,都是一样的对吧?
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发表于 2018-4-15 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 mirandayan 于 2018-4-15 20:58 编辑

楼主想多了,从你使用你的贷款开始就要付贷款利息,这个BZ利息是额外的,所以在约定时间内你没用完贷款额,那你要付两种利息,而且你还不能还本金,不能还songdertilgung
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 楼主| 发表于 2018-4-15 15:51 | 显示全部楼层
mirandayan 发表于 2018-4-15 13:04
楼主想多了,从你使用你的贷款开始就要付贷款利息,这个BZ利息是额外的,所以在你没用完贷款额前,你要付两 ...

好的,谢谢你。十年期固定利率的话,这两种同时要付的利息的利率应该是固定的吧?
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