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[找房搬家] 数百万德国家庭很快住不起房了!

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发表于 2018-4-17 09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2018-4-17 08:41 编辑

过去的德国人只要努力工作,就可以负担得起一套公寓或一间小屋。但是随着德国房价和房租的暴涨,数以百万计的德国人发现住不起房了。

很多地方市场上根本没有合适房源,房租也不断上涨。据联邦统计局的数据,德国超过一半的家庭(54%)都住出租房,德国西部地区平均每月花费922欧元,东部地区平均每月花费706欧元用于住房,供暖和维护。政府在最新的租金报告称,“越来越多的中等收入家庭受到住房短缺的影响。”房租增长不仅仅在大城市:2016年,维尔茨堡的租金平均上涨8.7%,柏林增长7.6%,慕尼黑增长7.3%,奥格斯堡增长7%。平均而言,住房支出已经占德国家庭净收入的35,4%,甚至已经有17%的家庭的住房支出超过了40%的净收入。
例如大众汽车沃尔夫斯堡:2009年以来,沃尔夫斯堡的新租房房租上涨了41%,原因是大众集团创下利润新纪录,吸引越来越多的人移居该地,从而大大推高了当地的房价和房租。

慕尼黑的例子:在慕尼黑工作的护士和警察必须在城外30到40公里的地方寻找住处,因为他们不能负担市中心的租金。即使郊区也非常贵。

斯图加特的例子,一个每月净收入只有2000欧或更少收入的员工,负担不起这个城市的公寓房租,因为住房开支就要超过收入的一半。

与此同时,外国投资者也在德国城市购买房产,特别是来自美国和中国的购房者。去年,交易价值超过一千万欧元的物业,一半以上都是外国投资者购入。一室和两室公寓也是外国投资者投资热点。

德国每年需要35万套新公寓,而且这个数字还在上升!但是德国房市的趋势是单身公寓越建越多,而适合家庭居住的经济适用房已经从300多万下降到不到150万,另外每年还减少65000套。据HansBöckler基金会的一项研究,德国大约有两百万户家庭找不到合适的家。受影响的不仅是人口众多的城市,还包括Moers,Wolfsburg,Koblenz或Ulm等小城市。具体来说,柏林缺少31万套经济适用房。其次是汉堡15万套,科隆86000套和慕尼黑78000套。

研究人员以联邦人均收入1484欧元计算,每人每月445欧元可用于支付租金。根据家庭的数量和规模,专家们计算了德国城市有多少合适的公寓。结果海德堡的住房情况是最差的,35%到40%的家庭无法找到适合他们的住房。另外在维尔茨堡,弗赖堡,亚琛,明斯特和雷根斯堡,住房情况也非常紧张30%到35%的家庭在那里找不到合适的住所,不得不采取替代措施,例如寻找更小或更昂贵的公寓。

下面是德国各城市无法找到合适公寓的比例:


城市
假设30%收入用于支付租金的话,各城市无法找到合适公寓的比例%
1
Erfurt
5 bis 10
2
Moers
5 bis 10
3
Chemnitz
10 bis 15
4
Essen
10 bis 15
5
Fürth
10 bis 15
6
Hagen
10 bis 15
7
Herne
10 bis 15
8
Koblenz
10 bis 15
9
Ludwigshafen
10 bis 15
10
Recklinghausen
10 bis 15
11
Remscheid
10 bis 15
12
Siegen
10 bis 15
13
Solingen
10 bis 15
14
Ulm
10 bis 15
15
Wolfsburg
10 bis 15
16
Bergisch-Gladbach
15 bis 20
17
Bottrop
15 bis 20
18
Dortmund
15 bis 20
19
Duisburg
15 bis 20
20
Erlangen
15 bis 20
21
Gelsenkirchen
15 bis 20
22
Halle
15 bis 20
23
Hamm
15 bis 20
24
Ingolstadt
15 bis 20
25
Karlsruhe
15 bis 20
26
Kassel
15 bis 20
27
Krefeld
15 bis 20
28
Leipzig
15 bis 20
29
Leverkusen
15 bis 20
30
Magdeburg
15 bis 20
31
Mönchen-Gladbach
15 bis 20
32
Neuss
15 bis 20
33
Oberhausen
15 bis 20
34
Oldenburg
15 bis 20
35
Paderborn
15 bis 20
36
Pforzheim
15 bis 20
37
Potsdam
15 bis 20
38
Reutlingen
15 bis 20
39
Rostock
15 bis 20
40
Trier
15 bis 20
41
Wuppertal
15 bis 20
42
Augsburg
20 bis 25
43
Berlin
20 bis 25
44
Bielefeld
20 bis 25
45
Bochum
20 bis 25
46
Braunschweig
20 bis 25
47
Dresden
20 bis 25
48
Düsseldorf
20 bis 25
49
Frankfurt a. M.
20 bis 25
50
Heilbronn
20 bis 25
51
Jena
20 bis 25
52
Kiel
20 bis 25
53
Lübeck
20 bis 25
54
Mainz
20 bis 25
55
Mannheim
20 bis 25
56
Mülheim
20 bis 25
57
München
20 bis 25
58
Nürnberg
20 bis 25
59
Offenbach
20 bis 25
60
Osnabrück
20 bis 25
61
Stuttgart
20 bis 25
62
Wiesbaden
20 bis 25
63
Bonn
25 bis 30
64
Bremen
25 bis 30
65
Bremerhaven
25 bis 30
66
Darmstadt
25 bis 30
67
Göttingen
25 bis 30
68
Hamburg
25 bis 30
69
Hannover
25 bis 30
70
Leverkusen
25 bis 30
71
Saarbrücken
25 bis 30
72
Aachen
30 bis 35
73
Freiburg
30 bis 35
74
Münster
30 bis 35
75
Regensburg
30 bis 35
76
Würzburg
30 bis 35
77
Heidelberg
35 bis 40



根据德国新政府的联合协议,德国将推进150万套经济适用房的建设。但是高住房成本和复杂的建筑官僚主义不断拖后腿,德国数百万家庭面临住不起房的困境。

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