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[买房建房] 新研究:购房还是租房? 购房最高节约62,2%!

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发表于 2018-4-18 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-18 10:41 编辑

根据德国经济研究所最新的一份住房成本报告,尽管2017年德国房市还在继续暴涨中,房租涨幅根本跟不上房价上涨的幅度,但是通过德国各地区房租和房价的比较,全德依然是购房比租房合适:平均节约的成本三分之一,最高的节约潜力高达62,2%。即使是房价已经非常高的大城市也是如此。


根据市场研究机构vdp Research的数据,德国去年七大城市的公寓价格上涨了12,1%。与此同时,根据房地产服务提供商JLL的分析,大城市的租金涨幅要小得多 ,仅为2%。但是德国经济研究所(IW)的最新报告研究了德国401个地区和城市的房租房价信息,显示自住房业主的购房成本比租户的住房成本便宜32,7%,也就是说,在德国,申请房贷买房依然比每年支付租金租房更合适。


节约潜力最大的是图林根州东南部的Saale-Orla-Kreis,对于同类房产,业主如果买下来,多年以后,购房款加上各项额外开支和维护成本,相比同期支付的租金少62,2%。萨尔州的Sankt Wendel也是购房比租房便宜很多,长期来看,业主只需支付一半的租金。即使是在房价已经比较贵的巴伐利亚地区也是如此,如雷根,自住房业主节省46,7%,帕绍节省35,1%。

不仅在德国的小城市是买房优于租房,同样在大都市,相比租房住也是购房更合适,优势在26,4%到38,6%之间不等,具体如下:

汉堡:38,6%
法兰克福:35,5%
杜塞尔多夫:34,5%
柏林:34%
科隆:32.2%
慕尼黑:26,8%
斯图加特:26,4%

下面是全德的一个示意图,颜色越是接近绿色,购房优势更大:


购房优势主要归因于低利率,据房贷中介Interhyp的信息,尽管十年期房贷的固定利率自2016年以来,从最低的1,1%上涨到1,5%,但是专家认为:也许最有利的房贷低息期已经结束。但是,近年来,融资成本下降速度快于房价上涨速度,因此购房仍具吸引力。

但是德国能充分利用良好的融资条件的人并不多,因为购房至少要准备房价20%到30%的首付,才能得到比较便宜的房贷利息,然而,在德国租户中,只有11%的家庭存款在5万欧元以上。在大城市,即使有这笔存款也不一定支付得起首付,例如在法兰克福一套100平的房子至少50万欧元,也就是必须首付达到15万左右。

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