新研究：购房还是租房? 购房最高节约62,2%！

袖底香

根据德国经济研究所最新的一份住房成本报告，尽管2017年德国房市还在继续暴涨中，房租涨幅根本跟不上房价上涨的幅度，但是通过德国各地区房租和房价的比较，全德依然是购房比租房合适：平均节约的成本三分之一，最高的节约潜力高达62,2%。即使是房价已经非常高的大城市也是如此。


根据市场研究机构vdp Research的数据，德国去年七大城市的公寓价格上涨了12,1％。与此同时，根据房地产服务提供商JLL的分析，大城市的租金涨幅要小得多 ，仅为2％。但是德国经济研究所（IW）的最新报告研究了德国401个地区和城市的房租房价信息，显示自住房业主的购房成本比租户的住房成本便宜32,7％，也就是说，在德国，申请房贷买房依然比每年支付租金租房更合适。


节约潜力最大的是图林根州东南部的Saale-Orla-Kreis，对于同类房产，业主如果买下来，多年以后，购房款加上各项额外开支和维护成本，相比同期支付的租金少62,2％。萨尔州的Sankt Wendel也是购房比租房便宜很多，长期来看，业主只需支付一半的租金。即使是在房价已经比较贵的巴伐利亚地区也是如此，如雷根，自住房业主节省46,7％，帕绍节省35,1％。

不仅在德国的小城市是买房优于租房，同样在大都市，相比租房住也是购房更合适，优势在26,4％到38,6％之间不等，具体如下：

汉堡：38,6％
法兰克福：35,5％
杜塞尔多夫：34,5％
柏林：34％
科隆：32.2％
慕尼黑：26,8％
斯图加特：26,4％

下面是全德的一个示意图，颜色越是接近绿色，购房优势更大：


购房优势主要归因于低利率，据房贷中介Interhyp的信息，尽管十年期房贷的固定利率自2016年以来，从最低的1,1％上涨到1,5％，但是专家认为：也许最有利的房贷低息期已经结束。但是，近年来，融资成本下降速度快于房价上涨速度，因此购房仍具吸引力。

但是德国能充分利用良好的融资条件的人并不多，因为购房至少要准备房价20%到30％的首付，才能得到比较便宜的房贷利息，然而，在德国租户中，只有11％的家庭存款在5万欧元以上。在大城市，即使有这笔存款也不一定支付得起首付，例如在法兰克福一套100平的房子至少50万欧元，也就是必须首付达到15万左右。

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