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[买房建房] 房贷利息上涨的话,这些德国地区不宜买房

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该用户从未签到

发表于 2018-4-19 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-19 08:59 编辑

德国经济研究所的最新报告揭示,在目前房贷融资非常低的情况下,即使是房价已经非常贵的大城市,也是买房优于租房。但是这个结论的前提是目前这个融资成本非常低的大背景,一旦房贷利息回升,很多地方就是租房者更有优势。看看这个研究的结果。

专家认为,如果房贷利息上升,特别是德国南部地区,长期来看,租金将比房价便宜。研究人员以25年贷款期,利息上升到3,5%和4,5%两种不同的情况进行研究。

首先是25年期,3,5%的利息,颜色越是接近深红色,租户的优势越是大,也就是购房的风险越是高。
其次是25年期,4,5%的利息


当然,这个研究的基础是在租售比的基础上,买房还是租房,租售比并不是一个唯一考虑的因素,特别涉及自住房方面。但是这个研究对于投资房是有很大参考价值的。


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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-4-19 09:59 | 显示全部楼层


房贷利息是一直在变动中的,有意购房的要随时注意比价,下面就是德国房贷利息比价器:


具体比价要注意下面几点:
Nettodarlehen:就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit,贷款期,注意,德国房贷贷款期只是表示在这个时间内,一直是合同里的房贷利息,贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl,邮编,能证明你的居住地
Beleihung,贷款占据房价的比例,就是证明你的首付有多少,首付越高,银行风险越小,利息也会越低
Tilgung,你每年还的本金,如果你Tilgung是2%的话,事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右,80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话,10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins,对贷款申请人来说,关注effektiver Jahreszins就可以了,是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld:贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate,这是每月必须还的欠款,由利息和本金两部分组成,随着贷款期流逝,本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款(首付40%,每年还本金2%)为例,目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de提供的房贷,利息只要1,14%,也就是每月还款300欧不到。注意,10年贷款期结束后,你的债务还剩8万不到点,可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然,个人的贷款有各自的情况,你可以用下面比价器去自己比一比:




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