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[租房搬家] 房租附加费,维修成本,租客必须知道的房东伎俩

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发表于 2018-4-23 11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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德国租金年年在上涨,特别是大城市,很多房东还利用复杂的法律,在租房合同中制造陷阱,从而获得更多收益。柏林租户协会提醒你要注意下面是个租房陷阱。

1.运营成本(Betriebskosten)太低
为了使租约看起来更便宜,房东通常在合同中只注明冷租金。其余部分将按“消费量”计算。注意,这可能是误导,因为很多成本项目的费用是房东早就已经知道的。例如,垃圾处理费和财产税的账单,租客有权查看,另外,租客有权让房东或经纪人出示上一个租户的水电费账单。从而避免年终要补交上千欧。


2.装修免租金
柏林租户协会报告了一名租户的案例,该租户与物业管理公司达成协议:他们应该独立修复旧公寓,作为回报,免两个月房租。柏林租户协会的法律顾问建议租客拒绝这项提议。因为一般装修费用远远高于免去的房租,在极端情况下,租户还必须翻修公寓两次:就是搬家时再装修一次。



3.其他运营成本
很多房东都以其他运营成本的名义向租客收钱,注意只有法律规定可以转嫁个房客的成本,房客才必须支付,房客必须向房东了解其他运营成本的具体项目。


4.小修理费用的分摊
根据所谓的小修理条款(Kleinreparaturklausel),房东有权把修理费用分摊到租金中,但是注意这个费用最多120欧元。如果超过这个数量,这不是一项“小修”(kleinere Reparaturen)。



5.房租标准
房租标准Mietspiegel是非常复杂的一个规定,很多房东利用Mietspiegel提出涨房租要求,但是法律专家认为,即使租户的房租低于当地房租标准,也不是简单的必须接受涨租,即使要涨租,也可以讨价还价,期间最好有律师的介入。

6.修理费用
租户有权拥有一间完美无瑕的公寓。但是许多房东都将责任归咎于租客的过错 ,并要求租户相应地支付费用。事实上,只要损害的原因不是租客造成的,房东有义务支付修理费用。但是如果是租客造成的,如地毯上的酒渍,那么只要租客是无意的,个人责任险都能理赔。


7.租金过高
法律规定租金的涨幅:在三年内最多提高20%的净租金。注意,很多房东都不会遵守三年内20%的涨幅上限。



8.修理或翻新后的新租约

即使在现代化翻新之后,旧租赁仍然是有效的。很多房东都以翻新的名义涨租,柏林租房协会强烈建议房客不要接受这种“优惠”。



9.忽视涨租限制
如果公寓使用公共资金进行现代化改造,那么涨租是有很大限制的。租户可以检查他们的公寓是否从这种补贴中受益。根据位置,租金补贴在每平方米4.50欧和9欧之间。



10.搬家扣押金
很多租户都面临搬家后拿回押金的困难,租户协会报告说,一对夫妇只住了8个月就搬家了,但被要求进行公寓美化工作(Schönheitsreparaturen)。另外,房东号称租户搬家时造成大门损坏。房东威胁不把问题都解决,不能拿回押金。租户协会建议租客在搬家时一定要在场,与邻居的交流往往也是值得的。此外,专家还建议拍摄公寓的具体情况。

对于德国租客来说,一定要购买就是个人责任险,如果不小心损坏房东的东西,这个保险可以理赔,当然要注意,保险范围必须是包括Mieter Sache的合同。
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具体合同比较,请参考《《《德国市场比较好的第三方责任险比较《《《

另外关于抵制涨房租,要回押金等,最好有专业律师的协助,购买一个律师险能解决很大的问题,注意保险范围要包括Wohnen  Vermietung,关于房租合同的纠纷,和周围邻居的纠纷等。

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