萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

亚洲超市东方行

今日头条

探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 716|回复: 1

[买房建房] 德国房地产税最高和最低的十个地区

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2018-4-23 12:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-23 12:03 编辑


德国法官上周已经做出判决,德国房地产税收的计算基础是违宪的。因此德国政府必须在2019年年底前提出改革方案,但是现行方案还会实行到2025年前。

德国房地产税的现行方案是分A类和B类,农业用地和地皮是A类,公寓和独立房等居住性房屋是B类。一般的计算原则是房产(包括地产)在1964年时候的价值(原东德地区是计算在1935年的价值)乘以地方政府规定的不同的房产税率,就是hebesatz, 算出税基以后再根据一定比例交地税。

为什么说这个算法违反德国宪法中规定的公平原则。
如柏林相隔一条街的不同房产,就是因为一个按照1964年的价值,一个按照1935年的价值计算,从而造成税收负担相差20倍。
另外,德国各地hebesatz的差距太大,税率范围从0到960%不等。基本上,巴登 - 符腾堡州,巴伐利亚州和汉堡的税率很低,而柏林,北莱茵 - 威斯特伐利亚州,黑森州和石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州的税率较高。
以公寓和独立房等居住性房屋的B类房产为例,下图则显示了德国各地房地产税税率的不同:

下面是图片报最新刊出的税率最高的地方和税率最低的地方:

德国房地产税税率最低的地方

地区
所属州
居民人数
B类房产房产税税率
Friedrichsgabekoog
Schleswig-Holstein
53
0
Wesselburener Deichhausen
Schleswig-Holstein
107
0
Norderfriedrichskoog
Schleswig-Holstein
51
0
Südermarsch
Schleswig-Holstein
162
0
Mittelstrimmig
Rheinland-Pfalz
407
0
Kisselbach
Rheinland-Pfalz
591
0
Bergenhausen
Rheinland-Pfalz
115
0
Rayerschied
Rheinland-Pfalz
102
0
Riegenroth
Rheinland-Pfalz
259
0
Wahlbach
Rheinland-Pfalz
179
0
Büsingen am Hochrhein
Baden-Württemberg
1358
0
Loitsche-Heinrichsberg
Sachsen-Anhalt
955
0
Quelle: Statistisches Bundesamt



   德国房地产税税率最高的地方

地区
所属州
居民人数
B类房产房产税税率
Nauheim
Hessen
10 510
960
Bergneustadt
Nordrhein-Westfalen
18 940
959
Witten
Nordrhein-Westfalen
96 700
910
Altena
Nordrhein-Westfalen
17 375
910
Dierfeld
Rheinland-Pfalz
12
900
Hattingen
Nordrhein-Westfalen
54 834
875
Duisburg
Nordrhein-Westfalen
491 231
855
Aldenhoven
Nordrhein-Westfalen
13 932
850
Nideggen
Nordrhein-Westfalen
9893
850
Overath
Nordrhein-Westfalen
27 264
850
Quelle: Statistisches Bundesamt




总的来说,专家认为,秉承公平的原则,原来房产税比较低的地方,改革后的税收肯定会大涨,而原来就已经很高的地区,涨幅应该不会很大,但是越是热门地区,房地产税越是高。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看:

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

》》》Baufinanzierungsrechner《《《

具体比价方法请参考这里:一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同
下面推荐一个德国搬家服务的比价平台,很实用:
《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统,帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务!可节约40%的搬家费用。《《《



而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《4月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《



另外提供几个德国常用的房屋信息网站:
immobilienscout24
Immowelt - Immobilienportal DE Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE




本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2018-4-24 09:11 | 显示全部楼层
原来房产税比较低的地方,改革后的税收肯定会大涨,而原来就已经很高的地区,涨幅应该不会很大

不是说要总量持平吗,这到处都涨,总量肯定大涨啊。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则



手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+2, 2018-7-22 08:56 , Processed in 0.053394 second(s), 15 queries , Apc On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2018 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表