德国法官上周已经做出判决，德国房地产税收的计算基础是违宪的。因此德国政府必须在2019年年底前提出改革方案，但是现行方案还会实行到2025年前。

德国房地产税的现行方案是分A类和B类，农业用地和地皮是A类，公寓和独立房等居住性房屋是B类。一般的计算原则是房产（包括地产）在1964年时候的价值（原东德地区是计算在1935年的价值）乘以地方政府规定的不同的房产税率，就是hebesatz, 算出税基以后再根据一定比例交地税。

为什么说这个算法违反德国宪法中规定的公平原则。
如柏林相隔一条街的不同房产，就是因为一个按照1964年的价值，一个按照1935年的价值计算，从而造成税收负担相差20倍。
另外，德国各地hebesatz的差距太大，税率范围从0到960％不等。基本上，巴登 - 符腾堡州，巴伐利亚州和汉堡的税率很低，而柏林，北莱茵 - 威斯特伐利亚州，黑森州和石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州的税率较高。
以公寓和独立房等居住性房屋的B类房产为例，下图则显示了德国各地房地产税税率的不同：

下面是图片报最新刊出的税率最高的地方和税率最低的地方：

德国房地产税税率最低的地方

地区	所属州	居民人数	B类房产房产税税率
Friedrichsgabekoog	Schleswig-Holstein	53	0
Wesselburener Deichhausen	Schleswig-Holstein	107	0
Norderfriedrichskoog	Schleswig-Holstein	51	0
Südermarsch	Schleswig-Holstein	162	0
Mittelstrimmig	Rheinland-Pfalz	407	0
Kisselbach	Rheinland-Pfalz	591	0
Bergenhausen	Rheinland-Pfalz	115	0
Rayerschied	Rheinland-Pfalz	102	0
Riegenroth	Rheinland-Pfalz	259	0
Wahlbach	Rheinland-Pfalz	179	0
Büsingen am Hochrhein	Baden-Württemberg	1358	0
Loitsche-Heinrichsberg	Sachsen-Anhalt	955	0
Quelle: Statistisches Bundesamt

   德国房地产税税率最高的地方

地区	所属州	居民人数	B类房产房产税税率
Nauheim	Hessen	10 510	960
Bergneustadt	Nordrhein-Westfalen	18 940	959
Witten	Nordrhein-Westfalen	96 700	910
Altena	Nordrhein-Westfalen	17 375	910
Dierfeld	Rheinland-Pfalz	12	900
Hattingen	Nordrhein-Westfalen	54 834	875
Duisburg	Nordrhein-Westfalen	491 231	855
Aldenhoven	Nordrhein-Westfalen	13 932	850
Nideggen	Nordrhein-Westfalen	9893	850
Overath	Nordrhein-Westfalen	27 264	850
Quelle: Statistisches Bundesamt

总的来说，专家认为，秉承公平的原则，原来房产税比较低的地方，改革后的税收肯定会大涨，而原来就已经很高的地区，涨幅应该不会很大，但是越是热门地区，房地产税越是高。

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原来房产税比较低的地方，改革后的税收肯定会大涨，而原来就已经很高的地区，涨幅应该不会很大

不是说要总量持平吗，这到处都涨，总量肯定大涨啊。