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[买房建房] 这些地区人口增长最多,房市最有潜力

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发表于 2018-4-25 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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德国房市的发展最终还是和人口的发展联系在一起的。前几年德国大城市的房价之所以暴涨,就和难民危机以及本国人民迁往城市,引起城市人口增长有关。看看最新出炉的德国人口报告,也对房市的发展预测有一定的意义。
联邦建筑,城市和空间发展研究所(BBSR)周二公布:
-德国主要城市,超过三分之二城市的居民人数在2010年至2016年间不断增加。
-莱比锡(13.7%),达姆施塔特(11.4),明斯特(10.8)和法兰克福(10.7)是人口增长特别多的城市。
-农村人口正在萎缩。东部地区的下降尤其明显。


德国主要城市及其周边地区,近年来人口大幅增长。2010年至2016年间,德国401个城市和地区中,282个都有人口增加情况。其中66个大中城市的人口增加了135万,而相比之前的2000年至2010年间只增加了24万。除了鲁尔区少数城市例外,其他德国大中城市的人口在2010年至2016年间都有所增加。莱比锡(13.7%),达姆施塔特(11.4),明斯特(10.8)和法兰克福(10.7)的增长尤为强劲。
德国七大城市周边地区的人口也大量攀升。增长最多的是慕尼黑Ebersberg,Freising,Erding和Fürstenfeldbruck,与慕尼黑接壤的地区,大部分人口都增加了约8%到9%。


德国许多农村也增加了居民数,但在人口稀少的县则进一步萎缩。在萨克森 - 安哈尔特的Mansfeld-Südharz和Anhalt-Bitterfeld以及图林根州的Altenburger Land等德国东部地区,下降幅度尤其明显,人口减少6%左右。另外,巴伐利亚州的Wunsiedel,莱茵兰 - 普法尔茨的Cochem,以及下萨克森州的Holzminden,人口也明显下降,降幅在3%至4%。

大城市的平均年龄是42岁
从年龄结构看,“特别是大城市从年轻人涌入中得益”。大城市居民的平均年龄是42.4岁。而在德国农村地区,居民平均年龄为45.2岁。

居民最年轻的城市是海德堡(39.7岁)和弗莱堡(39.9岁)等大学城市。大都市的周边地区, 例如Freising, Erding 或者 Tübingen 的居民也都相对年轻。原因之一:许多有孩子的家庭生活在大城市附近。


有些偏远地区的居民平均年龄就比较老了,如萨克森 - 安哈尔特州的Wittenberg或勃兰登堡Oberspreewald-Lausitz,居民平均年龄已经高达49年。

只有在人口增长,人口结构比较年轻的地区投资房地产才是比较有增值潜力的。而在哪些人口萎缩地区的房产,建议提早脱手。

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