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[买房建房] 德国城市周边地区是否还值得投资?

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发表于 2018-4-27 08:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-27 08:46 编辑

大城市的房价越来越贵,自然有很多人转向城市周边地区,房需和房价也爆炸式增长,据“immowelt.de”的一项最新研究显示,在过去五年中,十四个主要城市中,十二个城市的周边地区,房需比城市里面的房需更大更大。

immowelt.de研究了14个德国城市以及周边25公里内地区的房需和房价增长情况。在过去5年中,科隆周边地区的房需是增长最快的,高达371%,而科隆城市的房需只是增长了121%。房需增长非常快的地区还包括柏林周边地区(+311%),斯图加特周边地区(+228%)。在法兰克福,汉诺威和不来梅周边地区,房需增长同样非常快,具体如图:


过去5年房需具体增长情况

城市内房需增长
(2012-2017)
城市周边地区房需增长
(2012-2017)
Berlin
36%
311%
Bremen
68%
152%
Chemnitz
129%
55%
Dresden
52%
119%
Frankfurt am Main
54%
200%
Hamburg
16%
75%
Hannover
51%
186%
Köln
121%
371%
Leipzig
100%
101%
Magdeburg
199%
113%
München
32%
57%
Nürnberg/Fürth/Erlangen (Großraum)
10%
93%
Rostock
101%
118%
Stuttgart
47%
228%


► 科隆和柏林周边房需增长最快

科隆周边地区的房地产需求急剧上升,调查数据表明增长了371%。

其中一个原因是周边地区同样邻近勒沃库森,Bergisch Gladbach或波恩等中等城市。那里也有潜在客户计划迁入入周边地区。当然,科隆本身的房需也很旺盛,过去五年房需增长了121%。


与其他城市相比,柏林周边地区也正在经历繁荣期。过去五年内,房需上涨311%。主要原因是该城市房价暴涨。目前,柏林市区公寓和住宅平均每平方米售价已经超过了3370欧元,比2012年的均价高出近80%。而在周边地区,房地产价格要便宜得多。均价只要每平方米2280欧元。

► 慕尼黑及周边地区非常昂贵

根据这份研究报告,慕尼黑周边地区的房需(+ 57%)同样比城市内的房需(+ 32%)上涨幅度大,但远低于柏林或斯图加特。

原因是:即使在慕尼黑周边地区,每平方米的房地产价格也已经攀升至5000欧元以上,换言之,在被调查的德国人种,很多都买不起了。

►德国西部城市周边地区更受欢迎

德国西部地区,几乎所有城市的房价都高于周边地区,这就是买家积极到周边地区买房的原因。如斯图加特,其周边地区公寓的价格相比城市内同等公寓,每平方米便宜700多欧,所以自2012年以来,斯图加特周边地区的房需增长了228%,而市区上涨47%。

法兰克福的区别更大:其周边地区公寓的价格相比城市内同等公寓,每平方米便宜1400欧元。所以,周边地区的房需攀升了200%,而在法兰克福市区仅上涨了54%。

汉诺威(+186%)和不来梅(+152%)的周边地区,在过去五年中也变得越来越受欢迎。

► 东部地区有差异

德国东部地区,房地产情况比西部地区的情况要复杂得多。在莱比锡或罗斯托克等城市,城市和周边地区的房需几乎相同。

而在开姆尼茨和马格德堡,购房者更喜欢市区位置,因为这两个城市的房价仍然相对便宜,购房者不会因为经济原因而选择周边地区。

只有德累斯顿周边地区的房需(+119%)涨幅高于城市地区的房需涨幅(+ 52%)。

大城市周边地区房价也暴涨
生活在大城市的住房成本越来越高,周边地区也变得更加昂贵,主要是越来越多的人被吸引到这里。

城市事务和空间发展(BBSR)新的人口数字显示,2010年到2016年,德国401个城市和地区中,有282个城市和地区的人口增长了。特别是莱比锡(+ 13.7%),达姆施塔特(+11.4),明斯特(+10.8)和法兰克福(+10.7)等城市的人口增加最多。


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