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[买房建房] 全德买房附加成本比较:差价高达72%

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发表于 2018-4-30 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社
本帖最后由 袖底香 于 2018-4-30 08:06 编辑

对于许多购房者来说,额外的购房附加成本正日益成为财务上的大负担。根据德国经纪商Homeday的比较,土地转让税,经纪佣金以及公证和房产证登记等买房附加成本地区差异很大,高达72%!
► 例如,同为基本价格为30 万欧元的房产, 巴伐利亚州和萨克森州的购房附加成本最高只要准备27210欧元就足够了,但是如果在勃兰登堡州,高达46920欧元,也就是占实际购买价格的15.64%!

为什么差距那么大?Homeday创始人兼董事总经理Steffen Wicker解释说:对柏林和勃兰登堡的房地产买家来说,高昂的土地转让税和昂贵的经纪佣金,两不利因素汇集在一起​​,造成附加费用特别高。

据统计,勃兰登堡和柏林的购房附加费是最高的(相当于房价的15.14%),其后分别是黑森(13.95%),不来梅(12.95%)和汉堡(12.75%)。最便宜的则是在巴伐利亚州和萨克森州,最高为房价的9.07%。具体比例看下图:



土地转让税 Grunderwerbssteuer
很多人搞不清土地转让税 Grunderwerbssteuer和房地产税 Grundsteuer,两者相同点在于都是地方税收,各州缴纳比例不同,但都是政府最重要的资金来源之一。目前土地转让税年收入超过130亿欧元,仅在过去的四年里,就有九个州的政府调高了收费比例以增加财政收入。”


不同点在于土地转让税是购买房产时一次性支付的,只对业主征收。而房地产税则不同,每年都收,租户也必须承担,因为业主有权转嫁给租户。

土地转让税的征收比例各州不同。目前,巴伐利亚州和萨克森州最低,为房产购买价格的3.5%,北威州,图林根州,石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州和萨尔州最高,为房产购买价格的6.5%。

经纪佣金也存有巨大差异

如果房地产购买经过了经纪人中介,通常新业主要支付经纪佣金。但是,付款金额是可以自由谈判的,各州也有一个参考的比例和做法。

►例如,在柏林和勃兰登堡,经纪佣金是房产价格的7.14%,而且全部买方支付。

►在汉堡也是买方支付,通常是房产价格的6.25%作为佣金。

►不来梅和黑森,新业主也要支付房产价格的5.95%。

►在德国其他大部分地区,买方和卖方平均支付佣金。各自支付房产价格的3.57%。

公证和房产登记的费用全德没有区别。由公证费用法案(GnotKG)统一规定,包括必要工作流程和固定费率。这部分成本一般在购买价格的1.5到2%之间。

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