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[买房建房] 买新房出租,高Tilgugn低利息还是低Tilgung高利息呢?

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发表于 2018-4-30 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Erteilung 于 2018-5-11 14:50 编辑

11.05.2018 更新
问了几个银行,因为首付少,问了几个银行房贷情况, 大家看看哪种方案呢。
1)当前自住房的 Zins 1.75%但是还款额高2.5%Tilgung,月供1850,租金只有1300 左右,差价近600。
2)Hausbank老客户,Zins 1.99%但是可以最低1% Tilgung,月供1300,租金抵消月供了,投入钱少。

和银行只谈了一轮,都还没拿到Zushlag。


----------------------------------------
看了个新的期房,2年后建成,预期能租金1300欧每月,月供需要1850,也就是说每月需要自己出近600欧。
贷款金额比较高,利率是给的是1.5%。
大家觉得这种情况值得投资吗?
等候大家的建议。


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发表于 2018-4-30 22:44 | 显示全部楼层
EWE智慧物流
酸黄瓜 发表于 2018-4-30 22:18
这样的房子买到手就是为了 长期投资 关键功能就是减税 如果高收入 是可以考虑 每月亏利息  加上2个点的折旧 ...

确实,如果本身收入比较高,而且又有其他的投资收入,这样的房子买了可以部分合理避税,因为每个月额外搭进去的月供。
但是每个人也要考虑自己的实际情况,比如收入会不会因为Elternzeit, Familienangehörigen Pflegen, Sabbatical 之类的使收入降低。
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发表于 2018-4-30 21:52 | 显示全部楼层
EWE智慧物流
算租售比。

比如,如果你的房子100万欧元,你月租只是1300欧元,那就太亏了。但如果你的房子10万欧元, 而月租1300欧元, 那太值得投资了。
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发表于 2018-4-30 21:58 | 显示全部楼层
德华旅行社
新房的租售比肯定很低,大概2,5%就了不起了。况且每个月还要搭进去600块钱,风险也比较高。
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 楼主| 发表于 2018-4-30 22:01 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
nemos1 发表于 2018-4-30 21:58
新房的租售比肯定很低,大概2,5%就了不起了。况且每个月还要搭进去600块钱,风险也比较高。

谢谢啊,新房的租售比的确低,旧房租15欧,新房最多租17/18欧每平米吧。
最大的风险是月供不上吧,这时候银行是收回房子?
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发表于 2018-4-30 22:04 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-30 22:16 | 显示全部楼层
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Erteilung 发表于 2018-4-30 22:01
谢谢啊,新房的租售比的确低,旧房租15欧,新房最多租17/18欧每平米吧。
最大的风险是月供不上吧,这时 ...

月供不上,那肯定就是银行收房了。你最好评估一下自己的职业前景,自己长期失业的可能性多大。不过,如果真到这一步可以贷一些freie Verwendung 顶一下,毕竟只有600块一个月,直到找到新工作。但是这样的投资有点太提心吊胆了,我个人不会做。
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发表于 2018-4-30 22:18 | 显示全部楼层
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这样的房子买到手就是为了 长期投资 关键功能就是减税 如果高收入 是可以考虑 每月亏利息  加上2个点的折旧 可减税
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 楼主| 发表于 2018-4-30 22:39 | 显示全部楼层
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nemos1 发表于 2018-4-30 22:16
月供不上,那肯定就是银行收房了。你最好评估一下自己的职业前景,自己长期失业的可能性多大。不过,如果 ...

谢谢回复和建议。
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  • TA的每日心情
    难过
    2017-3-25 17:42
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-4-30 22:41 来自手机 | 显示全部楼层
    EWE智慧物流
    最好不要出现负现金流吧。楼主你也可以只还利息或者贷的时间长一点。我之前的房主是只还利息,最后靠卖房的收入把本金还了。我以前不理解,但实际算算其实优势很大,我们中国人老是喜欢赶紧还完贷款,其实这思路并不对。
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     楼主| 发表于 2018-4-30 22:42 | 显示全部楼层
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    酸黄瓜 发表于 2018-4-30 22:18
    这样的房子买到手就是为了 长期投资 关键功能就是减税 如果高收入 是可以考虑 每月亏利息  加上2个点的折旧 ...

    想法也就是长期投资,然后每个月投入的钱算作是继续或者资金定投了。
    风险是两个:未来大城市周边房价趋势,估计翻倍很难了;十年后的利率,如果利率上调,房价估计就原地踏步了。
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