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楼主: Erteilung

[买房建房] 买新房出租,高Tilgugn低利息还是低Tilgung高利息呢?

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发表于 2018-5-3 08:22 | 显示全部楼层
月供多不怕,如果大部分都是还银行贷款的钱,只要你确保不断供,贷款的钱反正迟早要还的。
如果月供里面大部分是贷款利息,租金就是平衡利息的话,那就没意思了。
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 楼主| 发表于 2018-5-3 21:47 | 显示全部楼层
great 发表于 2018-5-3 08:22
月供多不怕,如果大部分都是还银行贷款的钱,只要你确保不断供,贷款的钱反正迟早要还的。
如果月供里面大 ...

月供多,现金流就少了啊:(
一切都是要提高收入啊:)
房价坚挺就没问题
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发表于 2018-5-3 22:59 | 显示全部楼层
租售比-利息>2%吗?是的话可以考虑。租售比,需要把所有交易税费和装修费用等算进去。现在这个时间点,德国大部分地区房价在高位,未来几年翻番概率不大。不过还是看个案的,不能一概而论,这时候就拼眼光了。
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发表于 2018-5-4 07:59 | 显示全部楼层
Erteilung 发表于 2018-5-3 21:47
月供多,现金流就少了啊:(
一切都是要提高收入啊:)
房价坚挺就没问题

也不完全是这样的,月供多少其实是长痛短痛的问题,除了现金流,还看利率。
如果你留着现金也没有别的好的投资方式,真不如提高月供,早点清掉贷款,同时高月供付的总体利息也低很多。房价是否坚挺只要你不卖跟你没关系,都是纸面上的赢负。
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发表于 2018-5-4 09:31 | 显示全部楼层
现在很多新房, 开发商把回报压到2.5%左右,  如果考虑到现在利息在1.6%左右, 作为投资真的没有吸引力了。

只能作为投机。

另外要考虑到, 现在国家政策也看上了房地产这块蛋糕, 不定哪天加什么税。
欧洲央行继续印钱的政策, 不知道还能坚持多久。
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 楼主| 发表于 2018-5-4 22:31 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2018-5-4 09:31
现在很多新房, 开发商把回报压到2.5%左右,  如果考虑到现在利息在1.6%左右, 作为投资真的没有吸引力了。 ...

谢jingnan的中肯反馈,除了房产外,mm有研究其它投资机会,可以分享下吗?
只是感觉工资每年跑不赢通胀啊。中年焦虑和压力吧。谢谢哈
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发表于 2018-5-5 20:44 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2018-5-4 09:31
现在很多新房, 开发商把回报压到2.5%左右,  如果考虑到现在利息在1.6%左右, 作为投资真的没有吸引力了。 ...

现在房产税租客交,如果税率升高,可以涨NK吧。就怕立法改成必须房东交。
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 楼主| 发表于 2018-5-11 14:51 | 显示全部楼层
谢谢大家,怎么看资金流水的事情,还有银行给了Angebot,一般都能拿到Zu吧?
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