买新房出租，高Tilgugn低利息还是低Tilgung高利息呢？

nemos1

酸黄瓜 发表于 2018-4-30 22:18
这样的房子买到手就是为了 长期投资 关键功能就是减税 如果高收入 是可以考虑 每月亏利息  加上2个点的折旧 ...

确实，如果本身收入比较高，而且又有其他的投资收入，这样的房子买了可以部分合理避税，因为每个月额外搭进去的月供。
但是每个人也要考虑自己的实际情况，比如收入会不会因为Elternzeit, Familienangehörigen Pflegen, Sabbatical 之类的使收入降低。

nemos1

Julianliu93 发表于 2018-4-30 22:41
最好不要出现负现金流吧。楼主你也可以只还利息或者贷的时间长一点。我之前的房主是只还利息，最后靠卖房的 ...

也要看年纪的吧，我不好跟你93年的比。。。

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Julianliu93 发表于 2018-4-30 22:41
最好不要出现负现金流吧。楼主你也可以只还利息或者贷的时间长一点。我之前的房主是只还利息，最后靠卖房的 ...

这是银行的硬性要求啊，每月最低还款额了，下次要不换家银行，减少Tilgung，这样就可以不出现负的现金流了！

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nemos1 发表于 2018-4-30 22:44
确实，如果本身收入比较高，而且又有其他的投资收入，这样的房子买了可以部分合理避税，因为每个月额外搭 ...

其他也没有太多的投资收入，
贷款金额高， 银行提高了Tilgung所以导致了每月还款额很高了！
所以收益完全与以后房价是否会上涨了。

公子肥

买这个房子就是赌以后房价上涨能覆盖掉这部分亏损吧。

投机是中华民族的传统美德。

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公子肥 发表于 2018-5-1 09:24
买这个房子就是赌以后房价上涨能覆盖掉这部分亏损吧。

投机是中华民族的传统美德。

所言极是，风险肯定是有的了。

千影

1300的租金，还得交税，估计到手也就1000了吧

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千影 发表于 2018-5-1 17:36
1300的租金，还得交税，估计到手也就1000了吧

觉得可以减税啊，年收入是负的啊。
房租 -房屋非地皮折旧后金额*2%）-利息-修修补补

江南织造

你交房前起码1年多每个月要交1850欧，这个时候还没有房租收入

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江南织造 发表于 2018-5-1 18:59
你交房前起码1年多每个月要交1850欧，这个时候还没有房租收入

对的，所以还得备点余粮应付这一年多的额外1850欧支出啊。