实例分析：德国十大城市，多少钱实现买房梦想，附5月房贷行情

袖底香

许多人都有这样的疑问：到底应该买房还是继续租房？德媒认为很大程度上取决于个人因素， 尤其是自己的可用资产，所以他们为您计算了在德国城市实现拥有自住房梦想到底需要多少储蓄。

通常情况下，如果已经拥有房价的25％当首付了，那么就可以考虑买房了。德媒以10个城市为例，计算购买80平方米公寓需要多少首付。房价来自Empirica研究机构提供的2018年第一季度的数据。假定房贷利率为1.54％，还款率为每年3％。

示例计算：
慕尼黑，2018年第一季度每平方米公寓的平均价格为7666欧元。一天80平方米的公寓，买家平均必须支付613280欧元。除此之外，还要加上当地经纪人的费用，土地转让税和公证费，当地购房福缴费约是房价的9.07％，购买价格合计为668904欧元。


准备25％的首付的话，相当于至少需要167226欧元的首付。剩下的五十万就要申请房贷了。目前15年房贷最低利率为1.54％，假设每年偿还贷款额百分之三的话，对于50万欧元的贷款，每月的费率是1892欧元。



10个城市的具体数据：

以下显示了十个德国城市：柏林，埃尔兰根，法兰克福，弗赖堡，汉堡，英戈尔斯塔特，慕尼黑，波茨坦，雷根斯堡，斯图加特购置一套80平米公寓，需要准备的首付和每月还款额。





什么时候值得购买公寓？
在决定购买房产之前，您应该问自己几个问题：
你想自己使用该物业吗？
如果你想购置自住房，那么要保证将来生活的焦点都在这里。如果你有可能在两年内搬家另一个城市甚至另一个国家，那么购买意义不大。
公寓是否用作投资？
如果您只将房产视为投资，并不想自己居住，那么要注意购房地点。并不是德国所有的房地产在未来几年都会增值有回报的。

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而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
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另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
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房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器：

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具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。
monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是CE-Baufinanz
Baufinanzierung提供的房贷，利息只要1,16%，也就是每月还款300欧不到。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩8万不到点，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：

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慕尼黑的nebenkosten真便宜