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[买房建房] 德国房市的追溯和预测:增值潜力最大的十大地区

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发表于 2018-5-7 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社
本帖最后由 袖底香 于 2018-5-7 12:13 编辑

房地产目前在德国是非常受欢迎的投资,房价也相应上涨。德媒分析了2012年以来的德国房市的发展以及到2030年的房市预测。

大城市周边更受欢迎

首先,更多人从农村迁入城市,从而引起城市房价暴涨。据研究机构Empirica的数据,如慕尼黑,2018年第一季度每平方米公寓的平均价格为7666欧元。而2013年的价格仍为5126欧元。现在城市腹地的房价已经非常高,很多人都无力承担。所以更多人转向周边地区,自2012年以来,慕尼黑市中心住宅房的需求仅增加了32%,而周边地区增加了57%。

其他大城市的情况也差不多。而最受欢迎的则是科隆的周边地区,自2012年以来,这些地区房地产需求量增长了371%。因为在周边的勒沃库森,Bergisch Gladbach和波恩等中等规模城市置业也是非常有吸引力的。

柏林周边的房需也大增,2012年以来,增长了311%。而柏林城市本身的房需在同一时期仅增长了32%。

另外斯图加特周边地区(228%)和法兰克福周边地区(200%)的房需增长也很大。


增值潜力最大的十大地区
具体从房价未来的增长看,据汉堡国际经济研究所(HWWI)对德国各地区和城市到2030年的房价预测,增值潜力最高的是海尔布隆市(距海德堡不远),2017年每平方米的价格平均为2532欧元,在德国城市中,房价算比较低的,所以未来几年的增值潜力比较大,专家预测到2030年每年增值2.99%。紧随其后的是埃尔丁(Erding) 地区,目前每平方米价格为3996欧元,预计年增长为2.24%。下面是增值潜力最大的十大地区:



当然,德国东部地区很多地方房子也面临贬值风险。其中贬值风险最大的是图林根南部 Suhl的-5.52%。所以说,购房的第一要素Large是一定必须注意的。
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