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[找房搬家] 柏林租房购房须知:租金涨至历史最高水平,附各区具体信息

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发表于 2018-5-8 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社
本帖最后由 袖底香 于 2018-5-8 09:32 编辑

柏林的房价和房租在这几年可以说暴涨。投资银行柏林(IBB)的最新报告揭示,柏林租金上涨至历史最高水平。

柏林目前还是一个以租房为主的城市,85%的家庭都居住在出租房内。过去八年,柏林每平方米平均租金上涨4,5欧(新租房),也就是说上涨了71%。去年每平方米的冷租金比2016年上涨1欧,达到每平方米冷租10.15欧元,远远高于法定租金标准Mietspiegel规定的6.39欧元。只有十分之一公寓的租金低于7欧,在S-Bahn环线内,几乎没有任何公寓的租金低于每平方米11欧元。其中,Mitte的房租最高,平均每平方 12,77 欧,接下来分别是Friedrichshain-Kreuzberg (12,50 Euro), Charlottenburg-Wilmersdorf (11,86 Euro) 和Pankow (10,86 Euro)。而Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln 和 Lichtenberg的租金水平在柏林的平均线上。而Marzahn-Hellersdorf 的平均租金水平最低,为每平方7,16 欧。Treptow-Köpenick, Reinickendorf 和 Spandau的房租水平也在平均线以下。


德媒具体介绍了几个有代表性的地区情况。图示如下:


先看Reinickendorf
柏林老机场所在的这个区,因为机场还没有关门,所以这个区的房价和房租水平在柏林并不贵。平均每平方米8.73欧元的冷租金明显低于柏林整体的平均水平,但是从2015年到2017年,租金也上涨了16.4%,略高于柏林所有地区的平均值。区内房租水平也有差距,如Märkischen Viertel还能找到每平方租金低于8欧的公寓,而Tegel和Reinickendorf-Ost每平方米租金已经超过10欧。具体如图:

Spandau

Spandau是柏林较便宜的住宅区之一。这里全职员工每月净收入是1775欧元,远低于柏林的平均收入,高达9.9%的失业率,仅仅低于Neukölln的11.7%和Mitte的10.0%,远高于柏林的平均水平(8.6%)。租金的平均水平低于每平方米9欧元。特别是Spandau北部地区,租金更低。只有Jägerallee和Rohrdamm比较贵。而这个区租金最高的是Eiswerder和Börnicker Straße的住宅,每平方租金10欧到11欧之间。


现代化翻新推高Mitte区房价和房租
Mitte区的特点是豪华的新建筑和不断上涨的租金。这个区包括Wedding, Tiergarten 和 Mitte3个小区,也是柏林第二大区。生活环境超过平均水平,特别是这个区的南部,波茨坦广场周围,政府区,Hansaviertel 和Westfälischen Viertel都是特别受欢迎的地方,租金平均每平方米12欧元。
除此之外,Thomasiusstraße附近的公寓,近年来房租上涨了31%。
这个区也有便宜的住宅,如Moabit 的简单公寓和传统工人阶级区的 Wedding。
这个区的公寓,都面临现代化翻新以后的涨租,即使是比较一般地区的公寓,租金价格也已经在每平方米9至11欧元之间。

Wilmersdorf:螺旋式上升
Charlottenburg-Wilmersdorf 是柏林较富裕的地区之一。平均每名全职员工净收入为2125欧元,远高于柏林平均水平1925欧元。失业率为7.9%,低于柏林平均水平8.4%。该地区许多地方的住宅,平均每平方米租金12欧元。特别贵的地区是City West和Grunewald,每平方高达16欧元。只有在该地区北部和南部的一些地区,每平方米租金低于10欧元以下。如在Schlangenbader大街和北部Paul Hertz周围地区的公寓,还能找到每平方米冷租8欧元的公寓。

Marzahn-Hellersdorf
这个区房租水平较低,平均每平方只要7.16欧元,但是和2015年相比,也已经上涨了24.4%。
这个区的北部有很多廉租房,大约10万套公寓,90年代出现很多空房,后来有的翻新有的拆除重建。
南部有很多单户或者双户的独立住宅。
西部地区的租金较高,如Landsberger Tor地区,每平方米公寓的冷租也要10至11欧元,是该地区最贵的。Marzahn-Hellersdorf一人家庭比例略低于42%,是柏林所有地区中最低的。失业率也很低,仅为6.8%。而这个区老居民的烦恼是人口增加,但是幼儿园和学校的位置太少。


Lichtenberg
这个区是柏林出租房比例最高的地区。2017年平均冷租为每平方米9.72欧元。Friedrichshain 附加地区的租金最高。这个区北部很多公寓的平均租金每平方不到9欧元。超过51%的家庭是单人家庭。
这个区的建筑风格多样,从预制的廉租房到豪华别墅,有各种选择。而且因为位于市中心,是特别受自由职业者和艺术家喜欢的区域。


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发表于 2018-5-8 10:36 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-8 11:50 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-9 09:08 | 显示全部楼层
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蟹肉 发表于 2018-5-9 03:02
还穷啊 ?  房价炒的上天了

柏林是2017年世界地产涨价最多的城市,但是现在新房买者主要是外国人,柏林本地人认为房价已经高不可攀了,东德人传统上也不喜欢买房,所以,未来柏林房市走向,不知道大家有何高见?
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发表于 2018-5-12 12:17 来自手机 | 显示全部楼层
xiaoxiliushui 发表于 2018-5-9 08:08
柏林是2017年世界地产涨价最多的城市,但是现在新房买者主要是外国人,柏林本地人认为房价已经高不可攀了 ...

我是觉得交通便利的地方还要涨,毕竟人口在这摆着呢,柏林周围也没有其它大城市,说本地人觉得房价高不可攀就过了,二手房靠市区也能时不时见到2000-3000一平的,想买肯定可以。
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