柏林租房购房须知：租金涨至历史最高水平，附各区具体信息

袖底香

柏林的房价和房租在这几年可以说暴涨。投资银行柏林（IBB）的最新报告揭示，柏林租金上涨至历史最高水平。

柏林目前还是一个以租房为主的城市，85%的家庭都居住在出租房内。过去八年，柏林每平方米平均租金上涨4,5欧（新租房），也就是说上涨了71%。去年每平方米的冷租金比2016年上涨1欧，达到每平方米冷租10.15欧元，远远高于法定租金标准Mietspiegel规定的6.39欧元。只有十分之一公寓的租金低于7欧，在S-Bahn环线内，几乎没有任何公寓的租金低于每平方米11欧元。其中，Mitte的房租最高，平均每平方 12,77 欧，接下来分别是Friedrichshain-Kreuzberg (12,50 Euro), Charlottenburg-Wilmersdorf (11,86 Euro) 和Pankow (10,86 Euro)。而Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln 和 Lichtenberg的租金水平在柏林的平均线上。而Marzahn-Hellersdorf 的平均租金水平最低，为每平方7,16 欧。Treptow-Köpenick, Reinickendorf 和 Spandau的房租水平也在平均线以下。


德媒具体介绍了几个有代表性的地区情况。图示如下：


先看Reinickendorf
柏林老机场所在的这个区，因为机场还没有关门，所以这个区的房价和房租水平在柏林并不贵。平均每平方米8.73欧元的冷租金明显低于柏林整体的平均水平，但是从2015年到2017年，租金也上涨了16.4％，略高于柏林所有地区的平均值。区内房租水平也有差距，如Märkischen Viertel还能找到每平方租金低于8欧的公寓，而Tegel和Reinickendorf-Ost每平方米租金已经超过10欧。具体如图：

Spandau

Spandau是柏林较便宜的住宅区之一。这里全职员工每月净收入是1775欧元，远低于柏林的平均收入，高达9.9％的失业率，仅仅低于Neukölln的11.7％和Mitte的10.0％，远高于柏林的平均水平（8.6％）。租金的平均水平低于每平方米9欧元。特别是Spandau北部地区，租金更低。只有Jägerallee和Rohrdamm比较贵。而这个区租金最高的是Eiswerder和Börnicker Straße的住宅，每平方租金10欧到11欧之间。


现代化翻新推高Mitte区房价和房租
Mitte区的特点是豪华的新建筑和不断上涨的租金。这个区包括Wedding, Tiergarten 和 Mitte3个小区，也是柏林第二大区。生活环境超过平均水平，特别是这个区的南部，波茨坦广场周围，政府区，Hansaviertel 和Westfälischen Viertel都是特别受欢迎的地方，租金平均每平方米12欧元。
除此之外，Thomasiusstraße附近的公寓，近年来房租上涨了31％。
这个区也有便宜的住宅，如Moabit 的简单公寓和传统工人阶级区的 Wedding。
这个区的公寓，都面临现代化翻新以后的涨租，即使是比较一般地区的公寓，租金价格也已经在每平方米9至11欧元之间。

Wilmersdorf：螺旋式上升
Charlottenburg-Wilmersdorf 是柏林较富裕的地区之一。平均每名全职员工净收入为2125欧元，远高于柏林平均水平1925欧元。失业率为7.9％，低于柏林平均水平8.4％。该地区许多地方的住宅，平均每平方米租金12欧元。特别贵的地区是City West和Grunewald，每平方高达16欧元。只有在该地区北部和南部的一些地区，每平方米租金低于10欧元以下。如在Schlangenbader大街和北部Paul Hertz周围地区的公寓，还能找到每平方米冷租8欧元的公寓。

Marzahn-Hellersdorf
这个区房租水平较低，平均每平方只要7.16欧元，但是和2015年相比，也已经上涨了24.4％。
这个区的北部有很多廉租房，大约10万套公寓，90年代出现很多空房，后来有的翻新有的拆除重建。
南部有很多单户或者双户的独立住宅。
西部地区的租金较高，如Landsberger Tor地区，每平方米公寓的冷租也要10至11欧元，是该地区最贵的。Marzahn-Hellersdorf一人家庭比例略低于42％，是柏林所有地区中最低的。失业率也很低，仅为6.8％。而这个区老居民的烦恼是人口增加，但是幼儿园和学校的位置太少。


Lichtenberg
这个区是柏林出租房比例最高的地区。2017年平均冷租为每平方米9.72欧元。Friedrichshain 附加地区的租金最高。这个区北部很多公寓的平均租金每平方不到9欧元。超过51％的家庭是单人家庭。
这个区的建筑风格多样，从预制的廉租房到豪华别墅，有各种选择。而且因为位于市中心，是特别受自由职业者和艺术家喜欢的区域。


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柏林是越来越穷，越来越性感了。

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可怕的租房市场

xiaoxiliushui

蟹肉 发表于 2018-5-9 03:02
还穷啊 ？  房价炒的上天了

柏林是2017年世界地产涨价最多的城市，但是现在新房买者主要是外国人，柏林本地人认为房价已经高不可攀了，东德人传统上也不喜欢买房，所以，未来柏林房市走向，不知道大家有何高见？

一串数字

xiaoxiliushui 发表于 2018-5-9 08:08
柏林是2017年世界地产涨价最多的城市，但是现在新房买者主要是外国人，柏林本地人认为房价已经高不可攀了 ...

我是觉得交通便利的地方还要涨，毕竟人口在这摆着呢，柏林周围也没有其它大城市，说本地人觉得房价高不可攀就过了，二手房靠市区也能时不时见到2000-3000一平的，想买肯定可以。