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[买房建房] 贷款合同与购房合同

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发表于 2018-5-12 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
优拜物流:包裹躺着发

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请问 一下,贷款买房 下述主要流程的 最合理的顺序是什么。

a= 询价银行 offer
b= 银行 zusage

c= 定 银行贷款合约 notar termin
d= 签 银行贷款合约

e=定 购房合约 notar termin
f= 签 购房合约


银行给出 zusage 大概要一周, 银行的 zusage 有两周期限, notar购房合约有两周细读的时间。卖家如果 不接受 预定款,只定 notar时间, 房子很抢手,很多人排队,不知道对手的情况。

避免出现 的问题 :定了 购房的notar,  银行 没有拿到 zusage;  有银行 zusage 后, 卖家 取消 购房合约 notar。

谢谢啦。


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发表于 2018-5-13 09:14 | 显示全部楼层
德华旅行社
想说的是 有没有贷款zusage不是购房notar的必要条件,公证员不会要求看的,这个不是voraussetzung。但是你在notar前拿到zusage也是对你自己的一种保障,避免出现该付钱时付不出的情况。你要是资金确认没有问题,或者确信贷款能在商定的付款期限前批下来,那不需要等银行zusage就能做notar
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 楼主| 发表于 2018-5-13 09:27 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
oldyy 发表于 2018-5-13 09:14
想说的是 有没有贷款zusage不是购房notar的必要条件,公证员不会要求看的,这个不是voraussetzung。但是你 ...

谢谢, 请问 notar后 一般多久 会被要求 付款。
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发表于 2018-5-13 09:33 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
eva3310 发表于 2018-5-13 09:27
谢谢, 请问 notar后 一般多久 会被要求 付款。

房款:二手房 要看你合同怎么和卖家约定的了,合同里会写清楚,当然你也可以提你的认为合适的时间要求。如果是新房的话是根据建造进度来付。

notar费用 基本会很快就寄账单给你 然后购置税要1-3个月才会来账单。但是这部分本来就是你Eigenkapital付的,所以有没有贷款没有影响。
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发表于 2018-5-13 09:37 | 显示全部楼层
德华旅行社
当然但是现在卖方市场,卖家如果不想有后续出状况的风险 而且想尽快拿到钱 这样就会倾向卖给已经有zusage的
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 楼主| 发表于 2018-5-13 14:57 | 显示全部楼层
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oldyy 发表于 2018-5-13 09:33
房款:二手房 要看你合同怎么和卖家约定的了,合同里会写清楚,当然你也可以提你的认为合适的时间要求。 ...

请问,新房 在已经快完工的情况下。notar 后,多快汇款呢。
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发表于 2018-5-13 19:33 | 显示全部楼层
是的,我现在就是这样的情况,卖家坚持要先有银行的zusage, 但是银行审核又说需要kaufvertragsentwurf. 看来要黄了!
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发表于 2018-5-13 19:41 来自手机 | 显示全部楼层
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nemos1 发表于 2018-5-13 19:33
是的,我现在就是这样的情况,卖家坚持要先有银行的zusage, 但是银行审核又说需要kaufvertragsentwurf. 看 ...

和卖家商量约notar先给一份购房合同草稿,当然费用都你负责,这样就可以申请贷款
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发表于 2018-5-13 19:45 来自手机 | 显示全部楼层
eva3310 发表于 2018-5-13 14:57
请问,新房 在已经快完工的情况下。notar 后,多快汇款呢。

我们家情况和你们一样啊,买的时候房子大部分都建好了,当时收到公证的购房合同和账单后,不到一个月就收到建筑商合同,公证后那一两个月一直在收账单,金额又大
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发表于 2018-5-13 22:06 | 显示全部楼层
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eva3310 发表于 2018-5-13 14:57
请问,新房 在已经快完工的情况下。notar 后,多快汇款呢。

你买的时候已经建好了的部分 notar后基本立马就会给你发账单了,具体还要看你合同里关于付款的条款。
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