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[买房建房] 德国新建住宅房(Haus)建房成本一览

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发表于 2018-5-14 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 袖底香 于 2018-5-14 08:39 编辑

上周公布了德国新建公寓的成本一览,今天来介绍德国住宅房(Haus)的建筑成本。当然,和上次介绍的相同,数据是德国建房的平均成本,不同的区域,成本还是有挺大波动的。

►住宅房外框架结构Rohbau

• 砖石和混凝土工程的成本:每平方米居住面积(Wohnfläche) 450欧元。

• 外墙材料成本:每平方米居住面积216欧元。

因此,对于一个130平方米的住宅房,外框架结构的成本大约是97500欧元。

►装修成本Ausbau
•卫生间:每平方米居住面积 69欧元(材料:41.40欧元,劳动力成本27.60欧元)。

•电力:每平方米居住面积42欧元(材料:23.1欧元,劳动力成本18.9欧元)

• 暖气:每平方米居住面积 97.5欧元(材料:58.50欧元,劳动力成本39欧元)

•木工:每平方米居住面积 214.5欧元(材料:150.10欧元,劳动力成本64.40欧元)

•瓷砖:每平方米居住面积 55.5欧元(材料:27.8欧元,劳动力成本27.8欧元)

• 刷墙:每平方米居住面积 27欧元(材料:9.50欧元,劳动力成本17.60欧元)

• 阳台:每平方米58欧元(材料:29欧元,劳动力成本29欧元)

• 石膏板: 36欧元 - 每平方米的生活空间(材料:18欧元,劳动力成本18欧元)

•室内粉刷,地面整平:每平方米居住面积 82.5 欧元(材料:41.3欧元,劳动力成本41.3欧元)

•地板,厨房:每平方米居住面积 61欧元(材料:30.5欧元,劳动力成本30.5欧元)

据IGBau称,一套130平方米的房子内部装修总共需要56000欧元。

你需要预估多少地皮成本?
土地成本在不同地区有很大的差异。但是平均而言,至少要预估9万欧左右。

总的来说,除了上述费用,还有超过2万欧的额外费用。而在IGBau的的实例中,计算的额外费用是22388欧元,所以,如果在德国建一个130平居住面积的住宅房,平均费用是26万6138欧。


节能增加的附加成本
自2016年起,德国实施更严格的“节能条例”(EnEV),对建筑物的能源消耗进行严格管理,主要包括采暖和隔热。房地产及住宅公司联邦协会(BFW)的总裁向媒体表示:“仅此一项就导致平均建房成本增长8%。但是节约的能源费用实际上并不是很高。”

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发表于 2018-5-14 12:30 | 显示全部楼层
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为嘛我们从来没有见过如此平方米的劳动成本 ????
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发表于 2018-5-14 13:08 | 显示全部楼层
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skype3 发表于 2018-5-14 11:30
为嘛我们从来没有见过如此平方米的劳动成本 ????

这只是材料成本,还没加劳动力成本呢。
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发表于 2018-5-16 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 brief2000 于 2018-5-16 13:37 编辑

http://www.deutscherbau.de/baukostenrechner1.php
这里有一个大致建筑成本计算, 计算的结果是根据每个州计算的, 还是比较合理的。
但要注意, 如果你想盖的自建房, 需要车库, 太阳能板,壁炉,围墙栅栏 , 就需要很大的额外开销。  请添加10%的成本。


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