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[买房建房] 买投资房有没有以自住房抵押,银行想修改Grundbuch,降低利息0.50%

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发表于 2018-5-15 21:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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lz情况如下,预定了投资房,但是没有首付Eiegenkapital,在各寻找贷款,一般在1.75%左右。自住房增值比较多,sparda想和自住房绑一起。
sparda给的利息最低1.27%,但是需要修改现在自住房的Grundbuch,要把sparda也写到Grundbuch上去16w欧。
这样就能抵押,降低利息,相当于🈶三成首付吧,所以利息拿的低一些。

不知道大家有没有这方面的经验,是不是有什么额外的风险啊?
还是就拿高利息落个清净呢?


多谢各位了。
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该用户从未签到

发表于 2018-5-15 23:10 来自手机 | 显示全部楼层
如果现有自主房Grundbuch上被写上的这16万Grundschuld,不影响遇到事情出售自住房的话,而且凑足16万就可以随时可以交钱消掉这个Grundschuld的话,个人觉得还可以接受
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 楼主| 发表于 2018-5-16 00:11 来自手机 | 显示全部楼层
德华旅行社
多谢建议,我明天问问具体问清楚这个Grundschuld.影响出售,如何消除这个Schuld
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发表于 2018-5-16 08:48 | 显示全部楼层
出租房贷款利息是可以作为退税单项的,你可以自己算算多了点利息,再退点税,实际上真正的利息是增加了多少,最后值不值得。
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 楼主| 发表于 2018-5-16 10:20 | 显示全部楼层
great 发表于 2018-5-16 07:48
出租房贷款利息是可以作为退税单项的,你可以自己算算多了点利息,再退点税,实际上真正的利息是增加了多少 ...

多谢中肯建议,银行希望两个瓶子一个盖子,把第一个房子绑住了。我也不倾向次贷一样的加杠杆。
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发表于 2018-5-16 10:23 | 显示全部楼层
德华旅行社
Erteilung 发表于 2018-5-16 09:20
多谢中肯建议,银行希望两个瓶子一个盖子,把第一个房子绑住了。我也不倾向次贷一样的加杠杆。

其实个人觉得没必要,出租房在德国利息低了,租金盈利最终交税给政府,利息高点,交银行,其实差别不大,反正多少也到不了你腰包。你为了那点利息折扣,一下子盖了俩瓶何必呢
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 楼主| 发表于 2018-5-16 10:24 | 显示全部楼层
great 发表于 2018-5-16 07:48
出租房贷款利息是可以作为退税单项的,你可以自己算算多了点利息,再退点税,实际上真正的利息是增加了多少 ...

多谢中肯建议,银行希望两个瓶子一个盖子,把第一个房子绑住了。我也不倾向次贷一样的加杠杆。
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