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[买房建房] 同样是买房退税问题,懂的朋友帮忙释个疑

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发表于 2018-5-17 17:05 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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是这样子的,我们最近想买套小房子,今天也咨询了银行,银行介绍说各项杂费约占15%以上,一套标价30万的二手房,即房子到手至少35万左右,了解到目前房贷利率水平较高,25万欧元的贷款15年还清,利率在2%,具体利率可以下浮,说有中意的房子再细谈

目前,我们租的房子位置较好,而且比较便宜,并且购买了大量的家具,买了房子后并不想搬家,如果买房是首套房
这样的情况下,如果买来的房子出租需要交多少税??这个和家庭收入高低有关吗?
假设买房出租价格为800/月(冷租)
我们自己租住的房子650/月(冷租)

希望了解的朋友答个疑,我们会重新考虑是否买房,谢谢!
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发表于 2018-5-17 18:24 | 显示全部楼层
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1. 你的房租收入交的税跟你工资有关。
2. 你的房租收入交的税跟你租房的房租没有关系。
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发表于 2018-5-17 18:26 | 显示全部楼层
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根据你说的情况,你的房租收入基本上可以用利息和房屋折旧费来抵税。
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 楼主| 发表于 2018-5-18 09:40 来自手机 | 显示全部楼层
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dgd 发表于 2018-5-17 17:26
根据你说的情况,你的房租收入基本上可以用利息和房屋折旧费来抵税。

感谢回复
就是说如果买了房子出租,假设利息2000/年,年折旧2000/年,
(出租房金-利息-年折旧)x20%左右税率,
(9600一2000一2000)x20%=1120/年收益税)
5600一1120=4480/年
4480部分是真正的收益额??

只是之前听一个朋友说可以减去自己租房的租金,基本上持平,所以才想起来买个房子
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发表于 2018-5-18 09:54 | 显示全部楼层
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看样子你不是理科生。你利息百分之二加折旧百分之二,每年至少12000可以退税,超过你的房租收益。
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 楼主| 发表于 2018-5-18 10:00 来自手机 | 显示全部楼层
dgd 发表于 2018-5-18 08:54
看样子你不是理科生。你利息百分之二加折旧百分之二,每年至少12000可以退税,超过你的房租收益。

感谢
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发表于 2018-5-18 13:41 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-18 13:44 | 显示全部楼层
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scarfjx 发表于 2018-5-18 08:40
感谢回复
就是说如果买了房子出租,假设利息2000/年,年折旧2000/年,
(出租房金-利息-年折旧)x2 ...

利息不是这样子算的,是一年比一年少的.你能不能受益要看你们地区房子增值速度,毕竟你还要交税,医保...
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 楼主| 发表于 2018-5-18 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
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清丽脱俗 发表于 2018-5-18 12:44
利息不是这样子算的,是一年比一年少的.你能不能受益要看你们地区房子增值速度,毕竟你还要交税,医保...

医保是什么?出租房为什么要交医保啊?
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发表于 2018-5-18 20:46 | 显示全部楼层
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好像如果你是家庭主妇,有了房租收益等于有了收入,就不能挂靠另一半的保险0缴费了,就要自己再交一份医保钱。我们也问过,他说一个月800欧房租收益差不多就在grenzwert上,最好去咨询哈
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