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[买房建房] 3年家庭收入就可以购买75平公寓的德国城市

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发表于 2018-5-18 09:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
德华旅行社
本帖最后由 袖底香 于 2018-5-18 09:27 编辑

虽然近年来德国房地产价格大幅上涨,但购买公寓和房屋相对于德国人的收入来说仍然是可以接受的。根据经纪公司Homeday的评估,即使在大城市,普通收入者也买得起公寓,甚至有些城市购买一套75平的公寓,只要3年收入就可以了。

经纪公司Homeday对80多个居民人口超过10万的德国城市的房价和家庭净收入做了对比,发现和房地产市场过热警告形成鲜明对比的是,德国有高达25个城市,低于3年的家庭净收入就足以实现自住房的梦想。也就是说,几乎每三分之一的德国城市,购买一套75平的普通公寓,只需要当地居民三年的家庭净收入。


在这些德国城市,75平方米公寓的购置成本低于三年家庭净收入:


如鲁尔区的公寓价格在7万至10万欧元之间,而平均家庭年收入在3万至4万欧元之间。这里的居民,三年家庭净收入就可以轻松买房。
海德堡附近的海尔布隆,购买75平公寓的价格也不到三年的家庭收入。但是事实上这个地区的房价并不便宜,75平公寓的平均价格也近20万欧了,但是当地居民收入比较高,家庭平均年收入高达72302欧元。所以,3年收入就可以轻松买房。

其他一些城市:

城市当地居民家庭平均年收入当地75平公寓平均价格公寓价格和年收入之间的关系
Siegen43519 Euro117825 Euro 2.7
Hildesheim38307 Euro99975 Euro2.6
Salzgitter38250 Euro 66525 Euro1.7
Magdeburg 30519 Euro84750 Euro2.8
Cottbus35348 Euro77700 Euro2.2
Chemnitz 32025 Euro 65250 Euro2.0
Bremerhaven 30661 Euro 70425 Euro 2.3


例如以德国东部科特布斯为例,这里75平公寓花费77700欧元。而当地家庭平均人口数目为1.8人,家庭年收入35348欧元,那么2.2年的家庭年收入就可以购买一套公寓。



不是德国所有城市的房地产买家都很乐观。特别是在大城市及其周边地区,例如,在慕尼黑,公寓的平均购买价格为每平方米6867欧元,这意味着75平方米公寓必须支付超过51,5万欧元。尽管平均每户家庭的年收入是48601欧元,购买力相对也较高,但这几乎是相当于十一年的净收入。


另外,法兰克福(75平公寓价格相当于当地家庭9.3年家庭年收入),弗赖堡(
75平公寓价格相当于当地家庭7.8年家庭年收入)和雷根斯堡(75平公寓价格相当于当地家庭7.7年家庭年收入)这几个城市,房产价格与当地购买力之比同样紧张。

另外,柏林的房价这几年涨得非常高,而当地居民收入水平相对较低。在这里,75平方米的公寓的购买价格相当于
当地家庭8.4年的平均年收入


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