无长居10%首付贷款成功

一串数字

berlin2017 发表于 2018-5-31 18:51
那首付2万来块，五年借16万？每月3000多？。。不太明白你说还不完之后延期什么的。。。其实90年还好啦， ...

不是五年还完啊，2.5% tilgung 而已，五年到期了我可以续的，只是利息按五年后的利息算啊，而且德国基本没有一下签到还完的啊。

江南织造

一串数字 发表于 2018-5-31 18:22
我可以签更长的时间啊，只是我自己觉得5年后利息也不会涨太多，只签五年会灵活很多，五年之后再延长贷款 ...

5年合同挺好的，我家也是签了5年，当时利息2，3，如果10年的话是2，7，现在5年到期了重新签的合同，利息1.0， 因为首付比例也比5年前高很多，如果当时签10年，我现在还在还2，7的利息

berlin2017

江南织造 发表于 2018-5-31 19:44
5年合同挺好的，我家也是签了5年，当时利息2，3，如果10年的话是2，7，现在5年到期了重新签的合同，利息1 ...

那如果五年到了。。利息变成比如3.7怎么办呢

Erteilung

江南织造 发表于 2018-5-31 19:44
5年合同挺好的，我家也是签了5年，当时利息2，3，如果10年的话是2，7，现在5年到期了重新签的合同，利息1 ...

这个是厉害啊，有眼光啊！现在的利息是比5年前利息低好多哦。

berlin2017

一串数字 发表于 2018-5-31 18:55
不是五年还完啊，2.5% tilgung 而已，五年到期了我可以续的，只是利息按五年后的利息算啊，而且德国基本 ...

那签的时候有没有计划好一共还几年呢

emil604

这种合同绝对不可以签，目光太短浅，楼主之所以只可以拿出百分之10的首付说明手中并没有多少储蓄，每个月的收入应该不是很高，五年后要是利息涨到3.7%要怎么办，付不出月供怎么办，没有银行肯贷款怎么办，卖房子抵债吗？很多人签15年20年，利息虽高，但是却有保障。可以保障还款。

一串数字

emil604 发表于 2018-5-31 20:15
这种合同绝对不可以签，目光太短浅，楼主之所以只可以拿出百分之10的首付说明手中并没有多少储蓄，每个月 ...

利息高我就不能tigung低吗？本身这小房子就是半投资的性质。另外我又不是不能签长期的，只不过不想而已。

一串数字

berlin2017 发表于 2018-5-31 20:01
那如果五年到了。。利息变成比如3.7怎么办呢

利息高了我就降tilgung啊，大活人还能让尿憋死吗？

emil604

你家要是开银行的就可以，要是不是就不行，通常银行的最低tigung是这样计算的，贷款必须以现在的月供25年到30年还完来计算的。
如果房子完全用来投资就另算，我的投资房10年的贷款利息0.99，10年以后利息涨了，我觉得不划算了，我可以把房子卖掉，利息如果更低了或是不变我可以持有。你这半投资的概念我不理解，但这10多万的应该不是个大house,可自住可出租。如果是完全用于投资，贷款年限最佳为10年，5年要是利息涨高了有能都没了投资收益。
更何况你现在贷款已经这么难了，要是利息涨高了，你就这么自信有银行会贷给你。
我说话直了些不是想吵架，怕你误导其它的人。

一串数字

emil604 发表于 2018-5-31 20:53
你家要是开银行的就可以，要是不是就不行，通常银行的最低tigung是这样计算的，贷款必须以现在的月供25年到 ...

他就是涨到4.0%的利息，我也可以在我退休之前还完，而且银行对自己的顾客有提供利息的折扣，再不行就卖了就是了，反正我这边也只是自己先住之后是租是卖无所谓了，另外我这10几万的房子，难不成涨到5%的利息我就还不起了？这都是自己选择问题，我也没说让人选我的利息组合，我自己的情况我自己当然清楚。
我只是告诉大家低首付和无长居可以带来款而已，你干嘛纠结怎么搞划算呢？如果我有房产抵押去买投资房难不成搞不来低利息？