买房中的一些疑问

baobaomajia

看好了一处wohnung，看房第二天就报了我们的价格，比广告上登的低。之后中介说卖家同意了，但要求交房后卖家在这个wohnung里再住最晚到2019的1月1日，说是他们的新haus在装房顶，期限不定。中间会给Nutzungsentsentgeld。
我们约了谈贷款，Finanzberater说，如果我们不是空房交接，就等于是我们出租住房，并不能按照自住房享受一种低息贷款。
他们给出的租金要比当地租金低，其实我担心的是如果交接时，房子不空，我看不到房子到有没有什么问题。又怕到时候就像买了个带租客的房子，弄也弄不走，或是走的时候一堆烂摊子，这个问题怎么才可以避免？
另外我和我老公共同贷款，之后6周假期，分别带孩子回国三周。这中间有什么大事件，比如银行签字，约见notar这些，一个人行不行，有什么可行的办法。
谢谢大家了，第一次没经验，希望都来聊聊，歪楼也行。

Milka2012

我觉得这个确实有风险。一般买二手房是所见即所得，房子交接了房子一切问题就都是你的责任了，但是卖家还住在里面的话，出了什么事情就不好扯皮。或者你要求他们付押金？这一笔押金按照三个月租金来，如果有什么问题，你也有点保障。至于利息方面，这个确实没有办法，要么你们再看看其他的空房子可以马上住进去的。要么你就接受这个利息吧。关键新房装修这个也是个坑，好像版内就有不少新房交接的时候出问题的吧。既然人家买了新房了，肯定不会一直赖在旧房不走。如果卖家到时候新房交接出了问题，他需要再在旧房子里住几个月呢。虽然租金是他付，但是不知道这是不是对楼主又是一个影响因素。综上所述，建议楼主能买空腹就买空房吧，省得这些麻烦。

天边的鹰

问题是她已提到签字了，说明喜欢这个房子，这年头要找个心头好的房子可不容易，你可以先找人鉴定下啊，这房子有没问题，如果是2个人联名申请贷款，哪最好二个人都在场，你怕人不搬走，可以签个协定，过期罚款

baobaomajia

Milka2012 发表于 2018-6-15 11:04
我觉得这个确实有风险。一般买二手房是所见即所得，房子交接了房子一切问题就都是你的责任了，但是卖家还住 ...

其实贷款利息那件事，我也不想了。
谢谢提醒，押金算个约束。

baobaomajia

天边的鹰 发表于 2018-6-15 13:00
问题是她已提到签字了，说明喜欢这个房子，这年头要找个心头好的房子可不容易，你可以先找人鉴定下啊，这房 ...

谢谢回复。
是的，喜欢，各方面都挺满意的。
卖家是急用钱，所以才提出先卖再租住，这6周中，不是我和老公不会同时在德国，怕等8月份就晚了。

tonymage

盖新房然后卖旧房，一般都是要住到新房盖好， 很普遍的现象，就看你能不能接受了

baobaomajia

tonymage 发表于 2018-6-15 14:25
盖新房然后卖旧房，一般都是要住到新房盖好， 很普遍的现象，就看你能不能接受了

谢谢回复。
嗯，可以接受。
可以在合同里写9月1日付款，但是19年1月1日交房吗？

tonymage

肯定要写的， 租房期间房租多少，逾期有没有什么罚款这些