德国购房者如何拿到房价五分之一的购房津贴？

袖底香

在德国购房，还是有各种津贴可以申请的，据比价平台的计算，一个四口之家以30万欧元购置一套新公寓，最多可以获得高达65000欧元的补贴，超过房价的五分之一。

津贴组成
►首先是计划中的儿童建房金，每名儿童12000欧元。四口之家的儿童建房金就总计24000欧。

►另外是KfW 151计划。

购房者得到津贴的先决条件是将现有的房产进行能源翻新或直接购买新房。然后他们从复兴信贷银行获得最高达100000欧元的特殊低息贷款。总期限为30年，首次固定利率为10年，利率目前为0.85％。
如果家庭首付20％，其余贷款的话，申请KfW 贷款以外，只要再申请14万欧的普通贷款了。

此外，德国复兴信贷银行还对翻新为能源标准为55的房子给予贷款额27.5％偿还补贴， 最多27500欧元左右。这笔贷款是借款人无需偿还的款项。

加上KfW 贷款的利息优势，KfW的资金优惠总计超过41000欧元。

因此，两项优惠累加，国家的购房津贴高达65000欧，已经是房价的五分之一。


专家建议购房不要再等了
虽然儿童建房金政策应该在今年夏天才或在议会通过，但是购房者不必拖延，因为儿童建房金是从2018年1月1日起追溯支付的。

而目前德国市场上房贷利息仍然较低。到银行申请24万欧元的贷款，三分之二的顾客申请10年期房贷，固定利率优于1.48％。
专家认为：“在接下来的几个月里，我们预计抵押贷款利率会上涨。从2018年1月1日起的儿童建房金就是一个重要信号。否则，利率上升很快就会消耗这部分新的补贴。“

利率差异对购房成本影响巨大
由于房贷的期限较长，贷款额度较高，即使非常小的利差也会对抵押贷款产生特别强烈的影响。

即使利率只上升0.2个百分点，申请24万欧贷款的贷款人在第一个10年的固定利率期，多支付的利息超过4000欧元。这就是为什么房贷提供商的比价在房地产融资中如此重要的原因。

对于最便宜的银行来说，三分之二顾客拿到的利率比德国平均按揭利率低0.46个百分点。就是说，除了国家补贴之外，找到合适的房贷合同，在第一个10年的固定利率期，能节约的利息高达5400欧。

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mildrose

Was ist die 27.5% bei KFW 55?

袖底香

mildrose 发表于 2018-6-19 22:12
Was ist die 27.5% bei KFW 55?

这个是购买二手房的翻新，必须翻新到 KFW 55

beibei88729