联邦法院关于美化小修理（Schönheitsreparaturen）的最新判罚

袖底香

德国租房搬家时到底要不要刷墙一直是个有争议的话题，因为虽然有法律判决房客可以翻新，但是还是以租房合同为准的，如果合同中有关于美化小修理（Schönheitsreparaturen）的条款，在房客居住一定时间后，房东还是有权要求刷墙。而现在卡尔斯鲁厄联邦法院对美化小修理进行了一个最新的判决（Az.: VIII ZR 277/16）

首先要分清翻新整修Renovieren和美化小修理Schönheitsreparaturen两个不同的概念。
德国法律实际只要求保持公寓的良好状态。所有几乎已经没有强制进行翻新整修的租约合同。而美化小修理则包括墙壁和天花板的粉刷或墙纸要干净，内部散热器，门或窗框保持清洁，并不要求专业人士进行，只要自己能“专业地”完成，那么租客可以自己进行。而涉及更换地毯或打磨木地板，则由房东负责了。

对于美化小修理，经常会有争议，因为德国法院认为这个条款对租户不利，所以已经宣布必须美化小修理的条款无效。但是并不等于你搬家无需刷墙，因为只有合同中规定了无需美化小修理才可以不刷，或者居住的时间比较短，那么搬家也无需刷墙。

而最新的这个案例涉及两个租客，前租客和房东签订了“翻新协议“，而租户又从前租户手中接管了一些物品，向他们支付390欧元，并同意接管必要的翻新工作。房东则认为这种情况下，法院规定的无需美化小修理的条款是无效的，租户应该履行房东和前租户之间的协议，进行美化翻新。而法院则认为，美化小修理的条款无效的判决是处于保护租户利益而做出的，在本案例情况下不适用，租户必须履行翻新协议。


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