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联邦法院关于美化小修理(Schönheitsreparaturen)的最新判罚

发布者: 袖底香 | 发布时间: 2018-7-11 11:10| 查看数: 418| 评论数: 0|帖子模式

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德国租房搬家时到底要不要刷墙一直是个有争议的话题,因为虽然有法律判决房客可以翻新,但是还是以租房合同为准的,如果合同中有关于美化小修理(Schönheitsreparaturen)的条款,在房客居住一定时间后,房东还是有权要求刷墙。而现在卡尔斯鲁厄联邦法院对美化小修理进行了一个最新的判决(Az.: VIII ZR 277/16)

首先要分清翻新整修Renovieren和美化小修理Schönheitsreparaturen两个不同的概念。
德国法律实际只要求保持公寓的良好状态。所有几乎已经没有强制进行翻新整修的租约合同。而美化小修理则包括墙壁和天花板的粉刷或墙纸要干净,内部散热器,门或窗框保持清洁,并不要求专业人士进行,只要自己能“专业地”完成,那么租客可以自己进行。而涉及更换地毯或打磨木地板,则由房东负责了。

对于美化小修理,经常会有争议,因为德国法院认为这个条款对租户不利,所以已经宣布必须美化小修理的条款无效。但是并不等于你搬家无需刷墙,因为只有合同中规定了无需美化小修理才可以不刷,或者居住的时间比较短,那么搬家也无需刷墙。

而最新的这个案例涉及两个租客,前租客和房东签订了“翻新协议“,而租户又从前租户手中接管了一些物品,向他们支付390欧元,并同意接管必要的翻新工作。房东则认为这种情况下,法院规定的无需美化小修理的条款是无效的,租户应该履行房东和前租户之间的协议,进行美化翻新。而法院则认为,美化小修理的条款无效的判决是处于保护租户利益而做出的,在本案例情况下不适用,租户必须履行翻新协议。


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