求助，关于购置二手房，卖家在Notar之后仍需住一年的情况

liuliu66

LesrinePan 发表于 2018-7-16 20:39
我们想notar也写，再来一份租房合同，毕竟一年，时间太长了。

这租房合同总的来说对你不利，算你的收入，你还要报税交税。实际收入没那么多。之后你们就是承租关系了。
建议你就NOTAR写清楚，之后一年的房贷由他们承担，房屋所有的杂费由他们承担，具体多少钱你们再定，然后超过时间还没搬走，就要支付额外的滞纳金，房贷，还有你们现在的房租等等。

Erteilung

liuliu66 发表于 2018-7-17 11:24
这租房合同总的来说对你不利，算你的收入，你还要报税交税。实际收入没那么多。之后你们就是承租关系了。 ...

合同的确是个复杂的东西啊。

LesrinePan

liuliu66 发表于 2018-7-17 11:24
这租房合同总的来说对你不利，算你的收入，你还要报税交税。实际收入没那么多。之后你们就是承租关系了。 ...

一年之后不搬走的惩罚措施已经谈好了。但这一年当中的房租，卖家只肯每月给这地区最低的租金，也不减房价。实际上这片地方房租比均价高不少的，我们太喜欢这房子，而且定金也交了，看来只能妥协了。

kidkudo

LesrinePan 发表于 2018-7-17 12:28
一年之后不搬走的惩罚措施已经谈好了。但这一年当中的房租，卖家只肯每月给这地区最低的租金，也不减房价 ...

可以试着让他付你贷款和过了免息期的利息，再谈谈。不要着急，楼上liuliu66建议已经给的很清楚了。

这一年时间很长，很多东西还是要考虑进去，不要因为喜欢房子就热晕头脑。有些东西写在前面比事后扯皮好很多。

另外不要自己想当然了，定金没有法律效力。任何定金交了也可以不要啊，没有notar一切都不作数。

卖家也可以把定金退给你卖其他人。我就有这样的经历，还不止一次。

liuliu66

LesrinePan 发表于 2018-7-17 12:28
一年之后不搬走的惩罚措施已经谈好了。但这一年当中的房租，卖家只肯每月给这地区最低的租金，也不减房价 ...

那就没办法了，主动权在别人手上。那还不如，把1年的房租折价到总的房价里，然后让他们不用交房租住一年。这样对你们双方都有利啊，你可以少付购置税，他们也可以少交卖方的盈利税，你们还不用为房租去交税。

LesrinePan

kidkudo 发表于 2018-7-17 12:36
可以试着让他付你贷款和过了免息期的利息，再谈谈。不要着急，楼上liuliu66建议已经给的很清楚了。

这 ...

因为这家中介的主要业务其实是造房子，我们现在都在想如果最后谈不拢，就和他商量定金拿来找他们直接造新房子算了。就是现在地皮都好偏。

jfping

交了多少定金？

LesrinePan

jfping 发表于 2018-7-17 13:20
交了多少定金？

5000

kidkudo

LesrinePan 发表于 2018-7-17 13:16
因为这家中介的主要业务其实是造房子，我们现在都在想如果最后谈不拢，就和他商量定金拿来找他们直接造新 ...

那也可以，当然lage是第一位的。既然你已经有了PlanB，那就更不慌。

楼上说的很清楚了，额外签租房合同各种不划算，何况对方还想压低租金。这种条件放个1两个月就算了，一年。。。你要知道现在贷款免息期很多只有一年，最多18个月，多出来的利息谁付？这又不是期房分期款的利息，是整个房款的利息，不少钱的。最重要是万一拖延，扯皮的事情很大，现在造房子就没有几个不拖的，这一年能造完不还是未知数。

你摆出你的诚意，对方要卖，也要摆出诚意。至少这种条款我是看不出任何诚意的，没必要把自己搞得那么被动。

LesrinePan

kidkudo 发表于 2018-7-17 14:28
那也可以，当然lage是第一位的。既然你已经有了PlanB，那就更不慌。

楼上说的很清楚了，额外签租房合 ...

有道理，新房当然好，就是怕拖，而且位置也不满意。现在买个房子真心不容易，跟抢一样