新建公寓，顶楼大平层。没电梯能买吗？

Zauberwald

最近看了一个新建公寓楼，年底交房，只剩顶楼的两套大平层Wohnung没卖出，都是110多平。

位置很好，但是因为整个房子只有三层11户，没有安装电梯。进门的区域是中国意义上的2楼，顶楼只需要爬一层楼梯。

新房子价格实在很贵。我们因为以后有可能搬家，本来想买小一点的公寓方便转手或者出租，无奈没看到合适的。

房子的优点：
1. Lage。靠近市中心的安静区域。属于新建房里位置最好的。
2. 开放商靠谱。有朋友买了前期开发的房子赞不绝口。
3. 房子格局和装修都不错。
4. 年内入住。开放商愿意变相降价：送报价18k的EBK。其他小要求也可以提。

主要有几点犹豫：
1. 总价贵，以后不好转手，出租应该也难一些。
2. 没电梯。Lage好的公寓很多都是老人买，但没电梯就比较难。
3. 顶楼是平屋顶的话夏天会很热，估计得装空调，得多准备一笔预算。

目前很纠结啊，虽然贷款能搞定，但这个房子感觉还是预算的上限了。应该继续观望吗？
看了半年房，二手房也并不便宜，而且都需要大力气整修。刚需真是痛苦啊。求建议～～～～

kidkudo

直接放弃，我估计你看的是那种类似MFH的ETW。

另外我买的房子只有3层，都有电梯。现在新建ETW很少有不装电梯的，无论搬家还是买菜拿东西，都方便。你不光要考虑爬楼，还要考虑去keller的情况。

至于夏天顶楼会热这个说法不对。我也是顶楼，现在新建房子保温都很好，冬暖夏凉。德国根本没必要上空调。

xiaoxiliushui

现在的房子确实都有电梯的。顶楼隔热比以前好了不少，不过依然较热，好在这里热的天数少 。

Erteilung

电梯不是硬伤，主要是lz要转手，可以方便说下城市和总价吗，lz考虑总价太高，掏空预算，房子是大不动产，流动性是个问题。
另一个角度，如果是大城市好lage，升值空间大，如果每月月供控制好， 出租应该不是问题，出租价格能够撑住月供，就不是问题，只是要长期持有了。

zhangxin02st

合起来价钱多少啊？

断桥

别心心念念电梯了，哪不是好事，有电梯了，你就会懂，顶楼肯定热，我住过你说的这种楼，哪不是一般的热

liuliu66

才爬一层楼而已，电梯有没有都无所谓，有电梯的话，HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位。

我不是笨猫

电梯和顶楼都是硬伤。看你住在哪里。我们现在租的房子是斜屋顶，头上还有一层没住人，我们算顶层，房子2015年重新翻新的，还是要比底层热不少。
电梯别以为一层楼梯很轻松，别说以后出售，就是你自己回趟国，行李全要扛下去就有你受得了。还有搬家，没有电梯你的家具电梯打算怎么搬？更别提要是有那种行动不便的人，更不可能买了。

我不是笨猫

liuliu66 发表于 2018-7-17 16:48
才爬一层楼而已，电梯有没有都无所谓，有电梯的话，HAUSGELD肯定上去了。最主要就是地理位置和房型还有价位 ...

搬家，抗水，购物，回国，身体不好的时候，你就知道电梯是多么重要的东西了。

R211

变相降价就说明房子有硬伤，我觉得电梯占首位，出手不易。我家新haus, 顶层还是比一楼二楼热不少的。不过德国这地方热天不多，顶层的房子反而是全楼最贵的