德国公寓住房贷款地图

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德国房地产市场蓬勃发展了好几年，现在仍然人气不减，房价还有上扬趋势。哪里可以找到合适的贷款呢？
汉堡世界经济研究所对德国401个地区及城市进行了调查，总结出一个房贷地图。


目前利率仍然很低，想买房的人最好预购从速。

70平方米公寓 20年还清


下图展示购置70平方米公寓在不同地区的月贷款。

★186个城市和县（几乎占所有地区的一半）20年贷款，每月负担低于500欧元。
★324个城市和县（80%所有地区）20年贷款，每月负担低于750欧元。当然城市规模越大，每月还款额度越高



模型计算方法？

该模型计算的贷款年利率为2.45％，相当于当前的贷款要约。
►每月支付的本金和利息（年金）在整个贷款期限内是固定的。
►按地区平均价格计算每平方米70平方米公寓的月付款，首付20％。
►基于贷款起始本金4％
►土地税，公证和可能的加建不包括在计算中。

25个市县，相当于所有被调查地区的6％，在20年的还款期限中每月还款超过1000欧元。

►纽伦堡，波恩，汉诺威或德累斯顿等城市，相同贷款时间每月还款金额低于1000欧元。
►多特蒙德，埃森，杜伊斯堡，波鸿，还有伍珀塔尔和比勒费尔德等鲁尔区城市，每月还款金额低于500欧元。
住房储蓄专家认为，“在这些地区房产升值没有明显预期。但是，对那些本来就生活在当地，而且在当地有稳定职业生活的人来说还是很有吸引力的“，至少 “私人房产就已经构成了养老金的重要组成部分。”

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德国房贷比价

14年贷款结束

327个县可以快速还款，而且每月还款不到1000欧元 - 贷款起始的本金6%，贷款时间14年零一个月。
227个县还款速度更快，每月负担金额甚至不到750欧元。

►短期还款期也为购买房地产为50岁以上的购房者提供了良好机会。已经拥有房产并希望更改或拥有其他资产的人都可以进入新一轮贷款融资。
►通过变卖现有的房产，抛售证券以及人寿保险，将首付资金达到20%，每月的还款金额以及贷款年限会大大缩短。
►建议尽可能设定较长的固定利息期。 “如果固定利息期结束，而利率上升时，后续融资导致更高的还款月费，延长还款时间。



七大城市的高利率

所谓的“七大城市“是指慕尼黑，法兰克福，汉堡，斯图加特，柏林，杜塞尔多夫，科隆。由于高房价，很多有意购房者在相同贷款利率都要求达到20％的首付。

七大城市中，只有在科隆可以做到在20年之内的还款期，每月还款金额不超过1000欧元。
法兰克福，汉堡，斯图加特，柏林，杜塞尔多夫这五个城市，如果每月不到1000欧元还款金额只能通过延长还款期来实现。

慕尼黑是德国房产最昂贵的城市，如果每月不到1000欧元还款金额将还款期限延长到33年也很勉强。如果起始贷款本金2%，每月还款大约1410欧元。前提条件是利率保持不变。


根据postbank Wohnatlas的分析，七大城市的房地产价格还将继续上涨。特别是在广受欢迎的地理位置会有更多投资，未来增值潜力更大。然而，有意房市投资者必须小心谨慎，准确计算未来几十年房地产融资的预期。

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