想把租客请出去，求教达人

_vincent_

事情是这样的，朋友在国内做生意，在德国有一套房子，1层可以做餐馆，2、3 楼住家。
然后一楼租给你一家印度人开了个印度餐厅，合约是2016年8月-2017年8月，之后没有续约。今年2月份的时候朋友来德国问过租客要不要续约新合同，租客说生意不好，可能做几个月就不做了，也就没有续，事情就这么搁置了。
期间因为租客私自在厨房加了个烤饼的炉子并且没有配风机，Gas的气味很重，炒餐的时候不关闭走廊和2楼的通道门，导致2楼租客多次提意见，称Gas的安全隐患太严重，并且严重的Gas味道给他们小孩子造成了危害。
另外餐馆2016至今的Jahresabrechnung也一直没有交过，并且有一个月的房租至今没有交。
还有一些其他的种种问题，现在朋友不想继续让他们使用房子了，给他们三个月时间，希望他们搬出这栋房子。
但这家印度人现在不同意搬出去，他们说咨询过律师和他们的税务师，如果以前有合同的话，他们需要按照双方都有权提前三个月KUNDIGEN这个条款来履行。现在都一年没有合同了，如果他们要走，提前3个月通知房东就可以，但是如果房东要他们出去的话，需要双方都同意才可以。

求教法律版达人，这种情况下有没有什么合法途径或者手段请他们搬出去？另外，他们所说的在没有合同的前提下房东不可以提前三个月通知他们搬离是正确的么？

谢谢啦

obi1234

安全隐患为由可以，但是可能要给一笔钱给他们

_vincent_

obi1234 发表于 2018-8-8 12:51
安全隐患为由可以，但是可能要给一笔钱给他们

其实估计对方也是想讹一笔钱，但是我朋友不想认，可以给他三个月时间搬，也可以提供地下室给他暂放他所有的东西。还有别的办法吗？

_vincent_

顶上去

money_job

論壇短信聯繫吧，有房地產中介資質，而且也認識熟悉律師，有驅逐經驗哦

jinyuan

虽然是马后炮，但是一切走合同多好

zhnde

https://www.mietrecht.org/gewerb ... urch-den-vermieter/

能看懂就自己搞，看不懂的话最好找律师。这种小Case，民法定义清楚得很。律师一封信就封他喉了。
印度人在扯淡，别信他瞎BB。他根本没问过律师。合同过期后，没人反对，就算自动延了。还没合同，当德国没法律管他了？
欠房租，未经房东允许乱改造，造成煤气泄漏的话，算严重违反合同，有这两条可以立即让他滚蛋。但前提是你得有证据，所以最好找律师。也不用非在坛子里找，街边随便一个大点的律所，问问周围朋友。

_vincent_

zhnde 发表于 2018-8-8 18:12
https://www.mietrecht.org/gewerbe/gewerbemietrecht-kuendigung-durch-den-vermieter/

能看懂就自己搞 ...

感谢回复，看来去找个律师解决应该是最便捷的途径了，谢谢。