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买房租房完全考量手册

发布者: dolc | 发布时间: 2018-8-9 15:05| 查看数: 601| 评论数: 1|帖子模式

对于大多数人来说,买房是他们生活中最大的投资。即便利率再低,也意味着几十年来的债务,另一方面,房地产价格很高。租房还是买房,到底怎么权衡?

个人收入,贷款条件,股权以及最终可能的低产价格以及之前的租金。。。。。。要考虑的因素真的太多。



房地产专业人士通过确定地产项目购买价格与租金的比率作为投资决策重要指标。一般认为,租售比在20以下,适合买房;反之适合租房

租售比
租售比的定义是房价相当于多少年的冷房租。
对于自用购房者,租售比有助于估算每月负担, 购买价格与租金的比率越小越好。

例如某地产项目售卖价格为20万欧元,全年冷租9600欧元(相当于每月800欧元的冷租金)。这样算下来的租售比为20.83。那也就意味着购房者需要支付将近21年的冷租才算买下这个地产。当然这个比值是基于大致相似的居住和装潢状况而定的。此外也没有将租金和购房的附加成本以及未来租金上涨包括房价上涨考虑在内。

租售比在20左右表明购房优于租房。租售比在20-22之间意味着购房者每月的经济负担不会和租金很大差距,不过满足这个的前提条件是购房者至少承担20%的首付,30年贷款期限,每月还款超过2%。

城市地产的租售比往往比在农村地区差。特别是在柏林,汉堡,慕尼黑和法兰克福等城市,以及大学城,租售比会达到25,甚至更多。每月负担要比租房成本高出很多,对自住房购置而言就很不划算了。

汉堡国际经济研究所在postbank的一项研究中得出了类似的结论。慕尼黑70平米的住房租金成本大约是家庭净收入的1/4, 而购买者则要花费其收入的44%。科隆的租金占收入的20%,而买房成本占收入的26%。

退休前把贷款还清

这个应该是很多人的规划。如果租售比达到30,那么在退休之前还清贷款的计划就很难达到。40岁购房支付30年的冷租金,要到70岁才能把贷款还完。资深的房地产经纪建议:到达某个年龄段,就不再适合买高租售比的房产。

反过来租售比非常低的房产也让人产生很多疑虑,可能会因为房地产本身的缺憾以及地段因素有关。

长远来看,购房可能更划算
因为购房者有长期固定的分期,而租房则必须考虑租金上涨的因素。购房贷款还清后每月的运行费用大大低于租房费用。对很多租房者来说,购房的附加成本太高,例如筹集首付资金等。

其他参考因素
除了租售比这个指标外,寻找自住房的人还可以使用其他参数来衡量。德国住房,城市规划和空间规划协会的专家建议调查市政当局的土地价值。新建筑的成本可以与旧建筑的成本加上翻新成本进行比较。

在选择不同的房产时,租售比还是决定性的衡量标准。

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蟹肉 发表于 2018-8-9 20:47

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