房地产服务提供商Savills观察到，越来越多的外国买家积极参与投资德国住宅市场。在交易量方面，过去12个月，外国投资者购入的份额上涨到27％，而过去五年的平均份额仅为20％。特别是来自其他欧洲国家的投资者对德国的公寓尤其感兴趣。

丹麦养老基金 PFA是一家总资产近800亿欧元的投资商，现已宣布在德国15个地区购买3700套公寓，总面积为247300平方米，交易额高达9亿欧元。投资重点是慕尼黑和柏林，换句话说，就是近年来已经变得特别昂贵的地方。但是，PFA仍相信这些地区的房产还将升值。PFA房地产主管Michael Bruhn表示，德国房地产市场的特点是供应有限，需求量很大。在未来几年，在柏林，慕尼黑和杜塞尔多夫等城市，可预见的住房数量太少。虽然他并不认为将来还会保持近年来强劲的价格上涨幅度，但投资德国房产是风险有限的可靠投资。

并非所有人都对外国投资者的到来感到高兴。“Berliner Kurier”头条新闻以“谁拥有我们的城市？”为题，认为外国投资者对租户“往往没什么好处”。因为投资者的投资是为了有利可图，而利润上涨必将依赖于价格上涨和租金上涨。柏林住宅协会常务董事Reiner Wild表示，住房贸易只会给租户带来不利因素。甚至呼吁禁止外国投资者在德国购房投资。

房市繁荣不仅会影响现有的住宅房地产。建设用地也变得更加昂贵，这种价格上涨将进一步推动经济繁荣。据柏林 - 勃兰登堡统计局报道，2017年，柏林建设土地的成本上涨77％，从上一年每平方米支付393欧元到2017的695欧元。Friedrichshain-Kreuzberg区则是最昂贵的，建筑用地面积每平方高达4900欧元。在柏林Mitte区，每平方米建筑用地也高达4000欧元。项目开发人员已经迁移到周边地区进行开发。例如，在Spandau建造用地的成本还仅为每平方米250欧元。

尽管媒体也有房产泡沫的呼声，但是到目前为止，德国房市没有退烧迹象。给大约20％德国私人客户提供融资结算的Europace提出了最新的内部报告，今年7月的德国房价涨幅是最近两年内涨幅最高的。公寓的价格比去年同期高出了6.8％。

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慕尼黑不了解，柏林肯定涨，简直一季一个价

lat0607 发表于 2018-8-20 12:16
慕尼黑不了解，柏林肯定涨，简直一季一个价

无所谓， 反正大妈们都喜欢住在鸟不拉屎的德国小村里。

人家这是高度融入德国社会啊。