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专家:城市居民必须告别大公寓的梦想,附最新房贷利息行情

发布者: 袖底香 | 发布时间: 2018-9-13 12:31| 查看数: 607| 评论数: 0|帖子模式

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在科隆租60平方米公寓,已经要支付1150欧元的冷租金。而在慕尼黑,甚至38平方米公寓的冷租就达到了1100欧元:谁计划在德国大城市定居,必须做好接受小公寓的准备。德国经济研究所的房地产专家表示,德国城市人口以后的居住面积可能会越来越小了,而像慕尼黑这样的城市只是先锋而已。而宽敞的公寓只能在德国农村地区才能负担得起。

多年来,德国人已经习惯了大公寓。根据联邦统计局的数据,自千禧年以来每个德国公民平均的生活空间是不断增长的。从1999年人均39平方米增加到2009年的45平方米,之后虽然也有所增长,但是到2017年是46.5平方米,可见增长幅度已经减缓 。而未来,随着城市地区的房价和房租越来越贵,很多家庭不得不牺牲自己的居住空间,转向小公寓。虽然也有很多德国人喜欢住的比较宽敞,但是市区大公寓根本负担不起。他们不得不转向城市周边地区

另外一个背景是德国明显的人口结构变化,老龄化越来越严重,单人家庭越来越多,他们对于小公寓的需求也越来越大。


德国的房产公司也顺应这种需求,不管是新建房还是住房的改建,都在向小公寓的方向转变。如越来越多地开发面积约为55至60平方米的公寓,或者将160平方米的大型公寓划分为三个小公寓。

德国租户协会的负责人则表示:“小型公寓每平方米的租金更贵,这对于租户来说问题的。” 另外,一旦德国解决了公寓空缺的问题,小公寓也可能难以出租。所以,对于小型公寓的出租要进行合理的分析,当然,大学城以及大城市的小公寓,在目前的房市中还是非常枪手的。

房贷利息是一直在变动中的,有意购房的要随时注意比价,下面就是德国房贷利息比价器,目前市场上最便宜的10年期固定利息的房贷贷款已经跌破1%了:


具体比价要注意下面几点:
Nettodarlehen:就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit,贷款期,注意,德国房贷贷款期只是表示在这个时间内,一直是合同里的房贷利息,贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl,邮编,能证明你的居住地
Beleihung,贷款占据房价的比例,就是证明你的首付有多少,首付越高,银行风险越小,利息也会越低
Tilgung,你每年还的本金,如果你Tilgung是2%的话,事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右,80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话,10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins,对贷款申请人来说,关注effektiver Jahreszins就可以了,是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld:贷款期结束以后的剩余债务。monatliche Rate,这是每月必须还的欠款,由利息和本金两部分组成,随着贷款期流逝,本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款(首付40%,每年还本金2%)为例,目前市面上最低的是Baufiline Baufinanzierung提供的房贷,利息只要0.98%,也就是每月还款只要200多欧。注意,10年贷款期结束后,你的债务还剩近8万欧,可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然,个人的贷款有各自的情况,你可以用下面比价器去自己比一比:




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