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[买房建房] 银行嫌房子太贵。。。

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发表于 2018-9-16 17:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 oldyy 于 2018-9-20 18:03 编辑

几家银行对比后选了一家利息首付等等细节都谈妥了也挺满意,结果几天后总部审了后说房价太贵了(大约5000欧/m2),不贷。。。
我也想它便宜卖啊, 但现在的新房+好地段有tm便宜的么。。。。唉 就是吐个槽 幸好不赶着要贷款,没啥时间压力,有空了再慢慢看看别家。。。
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感谢感谢大家的意见。

讲价是不行了,因为已经notar了。但是由于合同里协定在新房交房时一次性付全款(和主流的建一部分付一部分的模式不太一样),所以就一直拖着没签贷款(前期有找银行咨询能不能贷,要过angebot,当时berater都说没问题。。于是就没想太多。。)

但是这个房子对于我自住来说价值是符合我的预期的,新建房+喜欢的房型+上班走路20分钟+出门开车还是轨道交通不论去哪里都很方便 位置非常好

目前先计划缓一个两月换一家看看。再不行就像大家说的加点首付应该没问题。其实我等到明年再弄也行,就是看现在利息还不错就想着签了算了(当然有谈了一年的免费bereitstellung),虽然这样会损失几个月到一年的zinsbindung。

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发表于 2018-9-16 19:06 | 显示全部楼层
人家银行是看你首付,收入和放假的比例来审核你有没有偿还能力的,你要是收入足够高,买再贵的房子也会贷给你呀。。
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发表于 2018-9-16 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
每个家庭每月允许还的贷款是受法律规定的。扣掉所有开销后每个月还必须要有生活的钱。剩下才是允许还贷的。说明买的房子超过偿还能力了,首付又不够高。银行认为风险太大
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 楼主| 发表于 2018-9-16 19:25 | 显示全部楼层
beyond5201 发表于 2018-9-16 20:06
人家银行是看你首付,收入和放假的比例来审核你有没有偿还能力的,你要是收入足够高,买再贵的房子也会贷给 ...

...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢?人家银行都没说是偿还能力的问题,而是觉得那个房子在他们的评估来看不值那个钱
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 楼主| 发表于 2018-9-16 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 oldyy 于 2018-9-16 20:31 编辑
maidongxidemao 发表于 2018-9-16 20:15
每个家庭每月允许还的贷款是受法律规定的。扣掉所有开销后每个月还必须要有生活的钱。剩下才是允许还贷的。 ...

...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢?人家银行都没说是偿还能力的问题,而是觉得那个房子在他们的评估来看不值那个钱。
而且用银行自己给我的计算能最多贷给我多少的公式来看,我就算一分首府不付,贷120%也都没超那的最大值
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发表于 2018-9-16 22:16 来自手机 | 显示全部楼层
oldyy 发表于 2018-9-16 20:26
...月供不到工资netto的1/3的 您觉得呢?人家银行都没说是偿还能力的问题,而是觉得那个房子在他们的评估 ...

要这样就换一家吧。要是下一家还这么说,就小心点啦。最近一直在看地看房子,发现好多价钱真的是虚高的,看到一个盖了两年都没盖完的房子,也敢要700k还不算其他费用。那附近的地价和我们拿到的房子的报价最贵的也不到800k,是所有费用加起来拎包入住的价格。现在房价炒的厉害,不少人借机抬价,有不少真不值那么多钱。
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发表于 2018-9-17 06:41 | 显示全部楼层
如果真的想买,提高首付就好了,我之前也一样,银行评估过后说房子不值这个钱,贷款批不下来,不是偿还能力的问题。然后我约了个时间谈了一下,就是如果自己觉得要买,就提高首付,然后银行他们风险就小了。
说白了就是提高首付,具体提高到多少,问银行。
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发表于 2018-9-17 06:45 | 显示全部楼层
就是银行觉得房价虚高呗。
就是说,万一你无法还贷款,那房子拍卖的钱可能少于银行给你的贷款额。

和银行说提高首付比例,它就给你贷款了,而且还能谈利率。
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发表于 2018-9-17 08:14 | 显示全部楼层
银行觉得贵了,那个坑你得自己填。但也不一定是坏事儿,你直接把银行通知你的信件转发卖家,就说你非常想买(非常诚恳),但是银行觉得贵,不放贷(非常惋惜),让卖家降到银行能接受的价格,说不定卖家会降价。因为银行评估都差不多的,你贷不出来,很有可能其他人也贷不出来。一般中国人的首付会比德国人多的,连你都从银行里搞不出来钱,德国人就基本更难了。
我自己已经遇到两次这种情况了,最多一次砍下来了5万银行还觉得贵,最后又跟卖家说好2万现金付,才饶过了银行。
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发表于 2018-9-17 14:48 | 显示全部楼层
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