Rücklage到底能不能退税?

gmx49

精灵在德国 发表于 2018-9-19 14:56
有一种情况 Ruecklage可以起到直接降低税的作用， 那就是在买房的时候 (二手房)，买方要承担Grunderwerbs ...

算Grunderwerbsteuer的时候 要把Ruecklage这一部分减掉。这个经验绝了, 我想大部分人都不知道吧.
我以前买房子的时候,从来没有想过这个问题, 税务局直接发信让我去交Grunderwerbsteuer. 我都看不到有多少Ruecklage可以抵扣. 我想税务局也不可能知道有多少Ruecklage可以被抵扣. 请问您在买房之前,是去哪里查到Ruecklage的?

gmx49

精灵在德国 发表于 2018-9-19 07:39
也就是说 RUECKLAGE是大家存起来的钱 用于整个房子的开销支出。你收到的Haushaltsabrechung上面应该有显 ...

那你的说法和sky23就是一致的了:Ruecklage 可以退税, 即从租房收入中作为VB费用扣除掉再缴税.

精灵在德国

gmx49 发表于 2018-9-19 15:56
算Grunderwerbsteuer的时候 要把Ruecklage这一部分减掉。这个经验绝了, 我想大部分人都不知道吧.
我以 ...

如果是二手房的话 买之前一定要看那个Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan。所有的数据都在 而且可以了解房子的大体状况。一般房子状况较好的话 Ruecklage通常不是很高 Notar大概就按照Kaufpreis来算Grunderwerbsteuer，没有大问题 一般Finanzamt就直接通过 因为交了税以后才能Eintragung ins Grundbuch。因为Ruecklage的影响不大 所以大家都不关注。

gmx49

精灵在德国 发表于 2018-9-19 19:25
如果是二手房的话 买之前一定要看那个Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan。所有的数据都在 而且 ...

Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan去哪里能要到?

和平人

gmx49 发表于 2018-9-24 20:43
Hausversammlungsprotokoll和Wirtschaftsplan去哪里能要到?

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