德国大城市公寓成交量明显下降，主要原因是供应稀缺价格高

袖底香

德国许多主要城市，房市中可售房源越来越少，因此，2017年公寓的成交数量明显少于上一年。

德国房屋所有权报告是自2008年以来每年都出版的一份房市报告，由上市房地产公司Accentro Real Estate编制，调查德国81个人口最多城市的住宅房地产交易。2018德国房屋所有权报告中揭示：德国大多数主要城市的公寓成交数字一直在下降，特别是汉堡，法兰克福，斯图加特，科隆和慕尼黑，成交的公寓数量甚至下降超过一成以上。柏林成交的公寓数量也下降超过百分之五。


德国主要城市公寓成交量减少
在接受调查的81个城市中，有52个城市的公寓成交量比2017年更少。德国所以接受调查的城市2017年共成交了126000套公寓，成交量比上一年下降约6％。

当然，并不是所有地区的公寓成交量都下跌。特别德国东部地区的一些城市，成交量还是上升的。如开姆尼茨，去年成交的公寓数量相比上一年增加83％。此外，莱比锡和科特布斯近几年的公寓成交量也是一直在上涨的。

与前几年相比，2017年成交的新公寓数量也有所减少。在德国主要城市销售的新公寓不到30000套，与2016年相比减少近14％。

Accentro房地产委员会的专家成员表示：“申请建房许可的困难以及缺乏解决房需问题的动力，使德国城市住房市场更加复杂化，如果没有好对策，那么很多城市的公寓必将因为这种稀缺性而导致价格进一步快速上涨。”


公寓价格一直在不断增长
因为成交量的大幅下降，从而导致总的销售额也出现了近几年来的首次负增长。与2016年相比，德国城市公寓销售额仅略微下降1％，成交量明显下降，而销售额基本持平这一事实证明德国城市公寓的价格是一种在增长的。


在慕尼黑，汉堡，杜塞尔多夫和柏林，公寓的平均销售额在过去十年中至少翻了一番：2007年，在柏林购买一套公寓平均仅需要支付约113,000欧元，但10年后的2017年，平均要支付264,000欧元，柏林公寓房价相当于增加了134％以上。



越来越多人选择大城市周边的小城市
房价持续上涨，加上大都市能提供的房源越来越少，导致越来越多的人到大城市周边的小城定居。

以法兰克福和周边的美因茨为例，2017年，美因茨房价比法兰克福便宜约三分之一，因此公寓成交量比上一年增加了近7％，而法兰克福则同时下降了12％以上。


另外汉萨城市吕贝克，房价比周边的大城市汉堡便宜近46％。2017年吕贝克公寓的成交量增长了12％以上，但汉堡却下降了12％以上。


所以，位于大都市区周边的邻近城市，房价的涨幅远远高于不包括大都市本身在内的德国其他所有城市房价涨幅。2012年至2017年，如奥芬巴赫（邻近法兰克福）房价增长了90％以上，美因茨（邻近法兰克福）房价增长了61％，吕贝克（邻近汉堡）房价增长了近40％。这些城市不仅靠近大都市，而且本身拥有良好的基础设施，在经济和人口方面都在积极发展，非常具有吸引力。因为德国大都市房价已经太贵了，人们在寻找大都市替代品时并不想放弃城市生活，搬家到临近小城市生活自然是比较好的选择了。

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Darkpriest

吕贝克距离汉堡也一小时，搬到吕贝克在汉堡上班每天上班下班不累吗

limbo

感觉德国房价还是太低了，继续涨吧。。。