请教买房的几个问题

lllmmm · 发表于 2018-9-23 22:02

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1. 关于Hausverwaltung请问各位前辈。本人打算在南德购买一个Wohnung，出租出去。不过一旦以后工作地点改变，不在南德，而在比如北威州。离自己出租的房子比较远，这样可行吗？如果交给房屋管理公司，不知他们可不可靠？如何可以找到可靠的房屋管理公司？

我的初衷是就算将来不在德国，也希望有人继续照顾我的房子，而不要总是为出租或管理费心。这样可行吗？

2. 关于Finanzierung
还有想问以现在的Zinsen应该是Bausparvertrag 还是一般银行的 Hyprothekendarlehen 好? 还是有所谓的Kombination?

非常感谢！

VB-NingShui · 发表于 2018-9-24 08:47

hausverwaltung公司有几种，只是代为出租的很便宜，或者直接交给房屋的hausmeister处理，有种是带房屋维护的稍微贵一些，还有些是托管的会一直交给你固定金额的租金收益无论是否出租当然相对费用会较贵。
除了需要注意房屋出租外，离开德国的话还需要有人每年帮你做对应的租金报税及收取信件。

对于第二个问题，每种贷款模式都有所针对的人群，不能一竿子说哪种好或者不好，需要针对贷款人的个人还贷能力以及资产构成来具体找对应的产品，
针对你可能会离开德国的情况，建议你直接做bausparen blankodahlen或者抵押贷款volltilgung的模式，保持利率的恒定，最好不做第二次贷款申请。另外做一个小额的bausparen，低于2.5w额度可以自由贷款不需要看工资凭证，这样防止离开德国后突然需要一些修缮额外费用无法贷款的尴尬处境。

cheelgo · 发表于 2018-9-25 11:01

VB-NingShui 发表于 2018-9-24 08:47
hausverwaltung公司有几种，只是代为出租的很便宜，或者直接交给房屋的hausmeister处理，有种是带房屋维护 ...

好专业啊！请问是房地产从业者吗？

RyanLin · 发表于 2018-9-25 11:28

可以推荐你一个介绍各种有关房产知识的群，你可以到那里去问。

因为那个群已经超过２００人，进群都需要邀请或者群主批准。有兴趣可以留下微信号，我可以帮忙转到群主那里去。

lllmmm · 发表于 2018-9-25 21:23

VB-NingShui 发表于 2018-9-24 08:47
hausverwaltung公司有几种，只是代为出租的很便宜，或者直接交给房屋的hausmeister处理，有种是带房屋维护 ...

谢谢回复，已站短。

moony · 发表于 2018-9-27 10:32

VB-NingShui 发表于 2018-9-24 08:47
hausverwaltung公司有几种，只是代为出租的很便宜，或者直接交给房屋的hausmeister处理，有种是带房屋维护 ...

请教那种只是代为出租的机构是什么机构呢? 能举些例子么? 谢谢

VB-NingShui · 发表于 2018-9-27 12:03

你google一下附近的hausverwaltung firma，比较下价格，顺便看看租赁市场打广告的有没有，基本上房屋中介都干这个的。他们按物业大小和多少收费，30欧元上下/月，有些物业多10来块也可以的。

飞往那里 · 发表于 2019-1-27 23:22

RyanLin 发表于 2018-9-25 11:28
可以推荐你一个介绍各种有关房产知识的群，你可以到那里去问。

因为那个群已经超过２００人，进群都需要 ...

请问现在还能申请入群吗？谢谢啦！

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