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德国房屋贷款比较计算器Baufinanzierungsvergleich比较指南

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发表于 2018-9-28 12:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国目前房贷利息处于历史最低时期,但是各个银行提供的利息是很很大差距的。而且,即使是利息只差小数点后面一点点的数字,最后总成本的差距也会高达上千甚至上万欧。而且房贷利息是一直在变动中的,有意购房的要随时注意比价,下面就是德国房贷利息比价器,目前市场上最便宜的10年期固定利息的房贷贷款已经跌破1%了:

申请指南如下:点击上面链接如图填写:



具体比价要注意下面几点:
Nettodarlehen:就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit,贷款期,注意,德国房贷贷款期只是表示在这个时间内,一直是合同里的房贷利息,贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl,邮编,能证明你的居住地
Beleihung,贷款占据房价的比例,就是证明你的首付有多少,首付越高,银行风险越小,利息也会越低
Tilgung,你每年还的本金,如果你Tilgung是2%的话,事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右,80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话,10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins,对贷款申请人来说,关注effektiver Jahreszins就可以了,是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld:贷款期结束以后的剩余债务。monatliche Rate,这是每月必须还的欠款,由利息和本金两部分组成,随着贷款期流逝,本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款(首付40%,每年还本金2%)为例,目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de 提供的房贷,利息只要0.95%,也就是每月还款只要200多欧。注意,10年贷款期结束后,你的债务还剩近8万欧,可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然,个人的贷款有各自的情况,你可以用下面比价器去自己比一比:






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