研究：德国房市真正的问题并不是房源少房价贵！附Finanztest10 月房贷行情

袖底香

根据德国明爱协会委托ISPOS研究所进行的一项调查，五分之四的德国受访者认为因为高租金从而陷入贫困的风险很高。但是，据德勤咨询公司的一项最新研究，虽然过去一年德国新公寓的购买价格上涨超过9.6％，高于欧洲其他地区，但是考虑到德国消费者的收入，德国人还是买得起房子的。

根据德勤的计算，德国消费者平均必须花费5个年度总收入（假设所有毛收入都用于买房）就能购得70平方米的标准公寓。而同样在捷克，需要花费超过11个年度总收入。即便是法国人和英国人也会对德国人表示嫉妒，因为平均而言，他们购置70平方米的公寓要花费八到十年的总收入。

媒体还经常声称德国住房短缺，或者建造的公寓太少。这也不是真的。事实是，德国的公寓数量多年来一直在上升。德勤发现，去年在德国新落成285000套新公寓。这相当于每1000居民就有3.4个单位的重建率，而欧洲平均水平则只有3.2。即使按照目前的住房情况，总体也并不是那么糟糕的。根据联邦统计局的数据，德国目前共有4200万套公寓，平均每千名居民就有507套公寓。相比许多其他欧洲国家，情况已经好很多了。

德国真正的问题不是缺乏住房，而是分配不均。因为城市外有很多公寓都空置，而在慕尼黑，汉堡或法兰克福等蓬勃发展的大都市区却出现了可怕的房缺。因此租户不得不接受大幅度的涨租。房价也不断飙升。例如，慕尼黑要购买公寓的话，去年平均每平方米要支付7500欧元。在欧洲大城市中，只有伦敦（平均每平方米16512欧元）和巴黎（平均每平方米10697欧元）的房价比慕尼黑更贵。

下面是Finanztest 提出的德国最新的房贷行情：
还是以购买一个25万欧的房子，贷款15万欧（贷款60%），或者贷款20万欧（贷款80%），或者贷款22,5万欧（贷款90%）， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年10月。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同
下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用：
《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《

而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《10月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《


另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
immobilienscout24
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE

fangzhang

svebo

zhnde

亚力山大

kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

多抽了三五斗

kankan

yellobaby

kankan

tx0319

alternativ

看看

金色的秋天