德国14个大城市住房负担比较：负担最重的是慕尼黑，法兰克福和柏林

袖底香

理财专家建议，房租开支不应该超过家庭净收入的三分之一，但是随着德国房租和房价的飞涨，工资上涨幅度根本跟不上，所以越来越多的德国人支付的房租都超过了这个门槛，门户网站“immowelt.de”最新进行了一项研究，比较一个德国家庭在14个大城市中生活的住房负担。

该研究以一个四口之家为标本对象，计算在全德14个不同大城市中，租一个80到120平方米的四房公寓，需要平均支付的暖租费用，然后和当地家庭的收入做对比，从而计算家庭的住房负担。

慕尼黑是无可争议的冠军，在慕尼黑，家庭必须把净收入的45%用于支付房租（80到120平公寓的平均暖租金占当地家庭平均净收入的比例），很多家庭只能在较便宜的郊区或周边地区选择公寓。金融之都法兰克福和德国首都柏林紧随其后，房租开支占家庭净收入的比例为39%。下面是德国其他大城市的房租和收入的具体信息：

从房租开支和家庭净收入关系看，房租负担比较中的其他城市分别是汉堡（38%），纽伦堡（32%）和德累斯顿（32%）。特别值得注意的是东德城市德累斯顿，虽然这里一套80到120平公寓的平均月租金仅为1087欧元，但当地家庭的净收入在14个德国大城市中排名第二低，所以对当地居民来说，住房负担也是相当重的。

而北威州居民实际上在住房方面的负担并不重，如多特蒙德和埃森，当地样本家庭租金开支与净收入之比只有22％，也就是说，当地家庭用来其他方面消费的剩余资金就比较充足。如艾森，当地家庭的平均收入较高，平均月收入达3775欧元，而当地一个四房公寓的平均月租金只要847欧。而多特蒙德的房租更低，四房公寓的平均月租低到817欧。


“immowelt.de”计算的方法是：收入以当地平均工资收入计算，一个全职工作，一个半职工作，加上两名儿童的儿童福利金，这个收入通常被认为当地中产阶级家庭的平均收入。而房租则以一个80平到120平的四房公寓的平均暖租金计算，最后计算两种比例关系，从而计算各大城市居民的住房负担。


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德国飞度0923

柏林抢房子跟抢白菜一样。

xiaoxiliushui

德国飞度0923 发表于 2018-10-18 11:33
柏林抢房子跟抢白菜一样。

柏林新房随便什么地方高于5000欧一平，您觉得有投资价值么？

德国飞度0923

xiaoxiliushui 发表于 2018-10-18 12:57
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不是投资，要自己住啊

Mond