请大家帮我看看这样的小wohung值不值得入手

MPI的小学徒

地点：法兰克福周边疗养小镇，风景优美，算是一富人区，距离法兰火车30分钟
地段：周边安静，距离医院火车站超市都是五分钟左右距离，旁边还有个研究所，感觉出租不是问题
        该地区进来房租和地价上涨强劲，未来升值空间很大
建筑：四层老式高顶建筑1996年翻新改建，墙体厚实，内有电梯 地下室
wohung：小！1楼，28.95平，室内高3米左右， 带一个大的terrasse目测9平左右，格局为 进门左手边是隔出来的一个厨房也就2 到3平，右手边是是个小浴室4平左右，然后前面就是Zimmer 16平多点。 包括公证税费等全部下来七万五左右，每平米价格在这里算中下。

就想问问大家这样的小房子以后好卖吗。

maidongxidemao

富人区的楼房都是不值钱的。我个人认为投资房哪怕小也要买市中心的。30分钟车程其实Haus 都在临界点了。这么便宜人家卖的人也不傻……而且这么老了……另外十年内非自住卖了要把盈利的一半来上税。等你可以卖的时候都2028年了，那房子都三十多年了……

st2477

出租房子净利润的钱，要20多年回本，还不算修房子的钱，不算通货膨胀的钱

亚力山大

肯定比存银行好，但要看这房子的本来建造年代，看能耗表，看暖气机，

MPI的小学徒

maidongxidemao 发表于 2018-10-23 12:07
富人区的楼房都是不值钱的。我个人认为投资房哪怕小也要买市中心的。30分钟车程其实Haus 都在临界点了。这 ...

谢谢您的回复，我其实也不是想用来投资的，现在就一在读博士，这两年我这里附近的房租上浮了将近30%，而且通货膨胀还不断继续，自己也存了点小钱，因此我就想着买个小的来自住，将来工作了或者换了地方遇到大的了我再卖掉它（起码两年 我记得自住两年以上卖掉的话好像也不用交盈利税），这房子室内是小了点 不过房子翻新过了 感觉一点都不旧倒是，我一人住倒是还过得去，杂七杂八的维护费用和水气暖加起来将近180，十年贷款利率1.3%，按照我的首付利率 银行算着我每月还四百左右就行，杂七杂八加起来这月供也比 这里的房租便宜。。。我就是怕这种房子这么小后面卖的话会不会很难啊，地段在我这个城市算很好的了，算是中心地段了，就算租的话因为旁边这个研究所，需求旺盛，这个还不是问题，只是今天一个这边的德国朋友告诉我说这种房子绝对不要买 太小了以后可能很难卖出去 所以我就动摇了。。。哎 都和房主谈的就差公证之类的了

MPI的小学徒

亚力山大 发表于 2018-10-23 13:25
肯定比存银行好，但要看这房子的本来建造年代，看能耗表，看暖气机，

是啊，就是想抗通货膨胀。。。能耗低于130 我看了因为墙壁厚其实冬天 保暖什么的挺好，年代也可以接受

MPI的小学徒

st2477 发表于 2018-10-23 12:31
出租房子净利润的钱，要20多年回本，还不算修房子的钱，不算通货膨胀的钱

我也算过 哈哈 靠出租根本不划算，不过照这个地方这两年的房价上涨速率 四五年涨百分之几十还是可以预期的。

kidkudo

MPI的小学徒 发表于 2018-10-23 13:56
谢谢您的回复，我其实也不是想用来投资的，现在就一在读博士，这两年我这里附近的房租上浮了将近30%，而 ...

这种单人appartment因为面积限制，就算房价能涨，整体价格涨的也非常有限。如果用来出租，只要需求旺盛，还是有一定投资价值的。转卖的话，不一定划算，相反是那种2-3zimmer的房子划算。

另外地区房价上涨是可以预期，但是也可能有价无市，不动产变现困难是常有的事情，除非你能确信你能找到接盘的，或者这个区域同样类型房子一直有交易。如果仅仅是这一家在卖，还卖了许久，你就要小心了。

maidongxidemao

MPI的小学徒 发表于 2018-10-23 13:56
谢谢您的回复，我其实也不是想用来投资的，现在就一在读博士，这两年我这里附近的房租上浮了将近30%，而 ...

你读博撑死了5年。5年后找到工作就走人了。买个这么小的房子很难卖，租倒是好租。但是能值回票价吗？现在买投资房的人都是钱多扔在银行里亏的。你自己还没有自己的房子，却要出一笔资金买个自己不打算住久的房子完全是得不偿失。。。。。
这个房子这么旧，不值钱。德国的房地产虽然火，也没火到中国那个地步。

Dattel

如果是Bad Homburg 的房子，这个价肯定值得买。