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[买房建房] 专家检查目前的房贷利率:是否还值得贷款买房?附Finanztest11月房贷利息行情

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发表于 2018-11-6 13:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 袖底香 于 2018-11-6 12:38 编辑

德国房地产贷款利率仍处于特别低的水平。但是自2016年9月到11月创下历史最低记录以后,房贷利息略有上升。雷根斯堡大学房地产经济学的教授Tobias Just接受了德媒采访,分析了德国的利率市场。
Tobias Just曾在2015年被评为德国最具影响力的经济学家之一。应该说他的意见对房贷申请人有一定参考性。

如何评估当前利率状况?
Tobias Just: “房贷利率从2016年10月的历史低位上涨至0.9%至1.5%之间。从长期比较看,德国房贷利率仍然很低。对于许多私人家庭来说,尽管房地产价格大幅上涨,但是购买房地产的总体成本仍然可以承受。“

房地产市场一般情况如何?
Tobias Just: 许多城市房市变得紧张,因为良好的经济发展和大都市区人口流入,房需特别高。与此同时,房源却没有更上,正如我所说,利率低得令人瞩目。在这一发展过程中,租金和房价急剧上涨。自2009年以来,甚至上涨50%至60%。从短期来看,这种趋势预计不会出现降温,但这种情况不会一直持续下去,最终房价将再次下跌。

预测利率如何发展?
Tobias Just:欧洲央行目前几乎没有让利率上升的空间。短期利率最多可能在2019年象征性地增加。欧洲央行将继续大幅推低利率。此外,银行正在为争取客户而进行激烈竞争。这虽然给银行的利润带来压力,但是同时也有利于私人购房者。

对未来的建房业主和购房者有什么建议?

Tobias Just:: “即使目前价格非常高,你仍然可以购买。前提是申请到可靠的融资。任何有购买价格的三分之一作为首付,并且有能力每年偿还3%本金的人仍然应该在今天买房。当然,最重要的是保证一个优惠的长期固定利率。“


下面是Finanztest 总结的德国最新的房贷行情:
以购买一个25万欧的房子,贷款15万欧(贷款60%),或者贷款20万欧(贷款80%),或者贷款22,5万欧(贷款90%), 以10年,15年和20年的实际利息做比较,大家可以参考,找贷款合同的时候,和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年11月。
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