专家检查目前的房贷利率：是否还值得贷款买房？附Finanztest11月房贷利息行情

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德国房地产贷款利率仍处于特别低的水平。但是自2016年9月到11月创下历史最低记录以后，房贷利息略有上升。雷根斯堡大学房地产经济学的教授Tobias Just接受了德媒采访，分析了德国的利率市场。
Tobias Just曾在2015年被评为德国最具影响力的经济学家之一。应该说他的意见对房贷申请人有一定参考性。

如何评估当前利率状况？
Tobias Just： “房贷利率从2016年10月的历史低位上涨至0.9％至1.5％之间。从长期比较看，德国房贷利率仍然很低。对于许多私人家庭来说，尽管房地产价格大幅上涨，但是购买房地产的总体成本仍然可以承受。“

房地产市场一般情况如何？
Tobias Just： 许多城市房市变得紧张，因为良好的经济发展和大都市区人口流入，房需特别高。与此同时，房源却没有更上，正如我所说，利率低得令人瞩目。在这一发展过程中，租金和房价急剧上涨。自2009年以来，甚至上涨50％至60％。从短期来看，这种趋势预计不会出现降温，但这种情况不会一直持续下去，最终房价将再次下跌。

预测利率如何发展？
Tobias Just：欧洲央行目前几乎没有让利率上升的空间。短期利率最多可能在2019年象征性地增加。欧洲央行将继续大幅推低利率。此外，银行正在为争取客户而进行激烈竞争。这虽然给银行的利润带来压力，但是同时也有利于私人购房者。

对未来的建房业主和购房者有什么建议？

Tobias Just：： “即使目前价格非常高，你仍然可以购买。前提是申请到可靠的融资。任何有购买价格的三分之一作为首付，并且有能力每年偿还3％本金的人仍然应该在今天买房。当然，最重要的是保证一个优惠的长期固定利率。“


下面是Finanztest 总结的德国最新的房贷行情：
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25万，在柏林能买个啥.....

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