德媒一直在报道，这几年德国经济繁荣：几乎达到充分就业，如黑森州失业率为4.4％，而巴伐利亚州的失业率为2.6％。国家和政府税收收入达到创纪录水平。德国人前所未有的富裕。但是，普通民众能感受到的却是可支付收入并没有增加多少，物价却越来越高，手头似乎是越来越拮据。据报道，三分之二的德国公民都在担心德国的经济。那么，德国的财富到底掌握在谁手里？看看德媒的盘点。


德国有190位亿万富翁
德媒从一位亿万富翁的采访说起。Reinhold Würth是十二个最富有的德国人之一，目前身家已经高达98亿欧，像他这样的亿万富豪，财富并不会存在银行里，而是在各个公司，基金会，艺术品或房地产中，在低利率和房地产价格上涨以及许多其他投资品价值上涨的情况下，正如德国最近连续九年经历的那样，富人们的财富增长率明显高于一般人。目前，德国大约有190位亿万富翁（个人资产超10亿美元），甚至连国家都不知道这些富人的财产到底有多少，因为与许多其他国家不同，德国不征收单独的财产税。
根据德国央行的计算，德国8260万人都富裕起来了，私人拥有的国民财富总额约为12.7万亿欧元 （包括房地产，储蓄，私人养老保险，汽车，电视机，冰箱等实体财富），几乎和欧盟的总经济产出一样多。平均而言，德国每个家庭的拥有的财富为214500欧元。但是，财富总额和平均财富额的增加数据是非常具有欺骗性的。他甚至掩盖了德国财富分布的不均。

德国央行估计，10%的德国家庭拥有德国私人财富总额的60%。相比之下，20％德国家庭几乎不拥有任何财富。大约9％的德国家庭甚至还欠债。德国家庭财富的中位数是60 800欧元。但是如亿万富翁Reinhold Würth，其财富拥有量超过这个中位数的161000倍。

德国人的梦想之家

在所有欧洲国家中，德国的这种财富分配不均情况几乎最严重，虽然这个剪刀差在最近十年内并没有扩大。经济学家们认为，即使在罗马尼亚或意大利，财富分配也比德国更均匀。主要原因有两个方面：一方面，数据没有考虑到德国社保体系中隐藏的财富，例如未来的养老金。另一方面，德国人拥有的房地产比南欧人更少。这就带来了下面这个问题，德国的房子到底属于谁？也就是德国的房地产财富在那些人手里？

对于大多数德国人来说，财富的大头就是自己拥有的房产，德国私人家庭拥有的房产总价值是4.3万亿欧元。德国所有4000万套住房和公寓中，80％归个人所有，其中大多数是自住房。私营公司，包括上市的住宅集团和国际基金，拥有德国所有房屋的7％，和国家拥有的房产比例差不多。

那么在德国，真正属于国家的房产有哪些？

在波恩的联邦房地产可以看到，国家拥有36000套公寓房，还有行政大楼和政府部门。另外如国家拥有的城堡，军事训练场或共计47万公顷的位于最昂贵城市的971块未开发的建房地皮。国家拥有的不止这些，估算一下的话，所有州级建筑物可能价值11800亿欧元（包括道路，桥梁，铁路和机场）; 另外还有价值4660亿的土地，价值1149亿美元的现金资金，黄金及其他金融财富。但是，这些数字仍然是含糊不清的。特别是在市政当局，如市政厅到底值多少钱？学校到底价值多少？

税收记录
多年来，德国政府一直在努力确定其拥有财产的市场价值。但只完成了一小部分，比较突出的是巴登 - 符腾堡州，完成了大约三分之一。如在柏林，市长迈克尔·穆勒看着勃兰登堡门表示：“我很高兴它依然属于我们柏林政府。”这个德国最有名的建筑在账面的价值是：地皮价值为1370万，建筑为915695欧元。类似方法，所有城市拥有的房地产都被记录和估价：总计37.5亿欧元。当然像ReinholdWürth这样的富豪很容易就能买下来， 只有没有人想要买它而已。

联邦，州和地方政府因为需要钱而不得不变卖财产的日子已经结束了。在千禧年之初，柏林政府还几乎付不起警察或教师的工资。但是今天，国家和地方政府获得的税收比以往任何时候都多。如今年1到9月的税收盈余又创下了新的记录。

谁拥有德国的土地？

德国（Deutschland）是个名副其实的大农村（Land）。只有31％的德国人生活在大城市。大约84％的国土面积是森林，草地和田地。先看城市，如柏林面积是891平方公里，但是真正属于柏林这个城市共有的只有542平方公里。剩下的有部分在投资者手里，部分在私人业主手里。许多柏林人都因为投资者的到来而感到不安。2015年，柏林所售房屋中有68％是外国投资者。自2010年以来，柏林租金上涨幅度超过德国其他任何一个主要城市。


德国森林面积的52％分属于各个州。几个世纪以来，土地财产一直是封建统治的基础。即使现在德国贵族的政治权力已经丧失了，但是在今天，最大的私人森林所有者几乎都是贵族家庭。如Löwensteins家族，其血统可以追溯到15世纪的普法尔茨选帝侯弗雷德里克一世，目前他们家族还拥有Löwenstein城堡，以及周边约7000公顷的家族森林，是德国拥有地产最多的前20个家族之一。


当然，草地，森林和田地的所有权远非一成不变。1990年，约有63万家家族(或企业)拥有大片的德国土地，但是到今天只有26万家。在德国西部地区，土地主要归原来的农场主所有。但在德国东部地区，约50％的土地由合作社，有限责任公司或公共有限公司所有。
德国34％的土地是由不住在当地的投资者拥有的; 在2007年至2017年期间，投资者拥有的房地产占据了所有空置面积的72％。

国家对于私有土地的也是有发言权的，如每次出售都必须得到批准。但投资者很容易钻法律的空子。因为真正的所有者只会从自己的利益方面考虑问题。


教会的宝藏
自法国大革命以来，西方一直认为保护私有财产是一种“神圣的”和不可侵犯的人权 ，在德国的“基本法”第14条中也得到了保障。但是也规定“私有财产的使用也应该为共同利益服务。” 私人业主也有社会责任。但是，如果不清楚谁到底拥有什么，那么如何讨论所有权和正义呢？ 这一点特别体现在教会的财产中。几个世纪以来，教会积累了无数财富，如教堂，修道院，土地，无价之宝等。例如在科隆，据说主教的财富余额现在已经高达37亿欧元。与此同时，虽然德国27个主教中已经有26个有了资产负债表，但这个财务状况表仅偶尔公布。甚至主教自己也无法量化所有财产。德媒根据公布的数据，估计其总量已经达到了约240亿欧元。

黑石基金
德国大约有350万家企业公司。在2016年，他们共同创造了近6000亿欧元的收入和2210亿欧元的利润。但是真正受益人是谁？

德国大约90％的公司是家族企业。而其余则属于德国国内外的投资者和股东。最重要的是，在证券交易所上市的650家德国公司被认为是比较“强大的”公司。而这些“强大”公司的股票在哪些人手里？德国普通投资者拥有的并不多。如资产管理公司Blackrock黑石在德国拥有的股票数量超过其他任何股票：10％的DAX公司归美国公司所有，他们是安联或拜耳等12家公司中最强大的股东。截至2017年底，资产管理公司Blackrock在30家Dax公司持有的股票价值超过600亿欧元。

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BlackRock不是黑石基金，是美国的贝莱德资产管理公司。

黑石基金是Blackstone。