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萍聚头条

楼主: gluttonie_jr

[买房建房] 投资房到底值不值得?

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发表于 2018-12-4 20:02 | 显示全部楼层
进来1100出去1400,吸引什么人。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 2018-12-4 23:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 gluttonie_jr 于 2018-12-4 23:25 编辑
Dattel 发表于 2018-12-4 07:43
只为了房租的话,不值得,太费心费力。
如果房子有升值的可能,值得。
如果以后房子能涨到4,50万,转手 ...

Kaufpreis 35万, 加上 Grunderwerbsteuer 和 Notar, 大约 3万, 和银行利息,十年后至少得 42、43 万才能说不亏
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发表于 2018-12-5 00:37 | 显示全部楼层
我知道的和楼主总价面积一样的,新房 租金12,所以你这个价格不低租金不高
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发表于 2018-12-5 08:12 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-5 08:53 | 显示全部楼层
liliss 发表于 2018-12-5 08:12
出租房买那么大做什么,除非做WG。

同感,这么大的房子,只能租给有孩子的家庭或者按WG出租。租给有孩子的家庭很难搬走,到了想卖房时还空不出的话就卖不上好价格,按WG租的话事情多太操心
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发表于 2018-12-5 09:29 | 显示全部楼层
st2477 发表于 2018-12-4 10:52
1. 用于自己居住使用,且有资金,可以购买不动产
2. 用于倒手转卖,且在德国1线城市,住房还有上涨空间, ...

支持!
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发表于 2018-12-5 09:31 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2018-12-4 20:01
最近看了好多官方评价房子价值的文件来说说我的看法吧。我们只看Haus, 所以说的就是haus的情况。

haus的 ...

写得好!学习了。
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发表于 2018-12-5 11:56 | 显示全部楼层
大城市不懂,中小城市现在买wohnung投资觉得不划算。
德国买房子再靠卖来赚钱,这个我都没期望过,毕竟住的不是慕尼黑那种大城市。
我们这里房价近年也是飙升,但是买时候就不便宜了,再买上次贡,卖上次贡,中间银行利息,平常再修修,如果现在买房,估计卖时候能持平就不错了。所以我这儿还是老老实实的出租,出租普通人家即使是正常偏高租金,基本也就是持平,房租还房贷加税(你的盈利就是N年以后你赚了个房子)。如果想平常在不影响还贷款情况下还有好多剩,那还是得靠学生,大Wohnung就WG,大Haus舍得下手就直接改成一个一个小wohnung,或屋内带厕所厨房的Apartment。再带上家具,租金一下就上去了,可以在能租出去的情况下往死里要(20欧元每平的租金都不嫌多,我们这里小面积的平均每平租金不到10欧元,大面积的不到7欧元)。这样去掉整改投资也有很多赚,但前提是得找个本来就不怎么样的Haus (如果30多万才100多平,那基本就是没戏了)。找地点好,地小房子大,价格低,结构好改的,旧不要紧,反正又不是自己住。当然出租,尤其是租学生肯定事儿多,太烦的话就交verwaltung来管。另外觉得也不要老是想着房子出租这种投资不划算,这个还是得算一算,股票啥的赚得多,即使赚钱那也是本金那几万,十几万的百分之多少利,而投资房子你的本金只有首付加nebenkosten而已。
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发表于 2018-12-5 12:14 | 显示全部楼层
为什么就我觉得不错的投资呢?没有本金,等于每月存三百欧,二十年后卖掉可以卖至少大概40万估计。养老有保障了呀!
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发表于 2018-12-5 17:04 来自手机 | 显示全部楼层
lola118 发表于 2018-12-5 12:14
为什么就我觉得不错的投资呢?没有本金,等于每月存三百欧,二十年后卖掉可以卖至少大概40万估计。养老有保 ...

第一这二十年你不可能一分钱不投资。第二你现在收1000的租金不等于20年后还能收1000的租金,但是还款额是不变的。最后你真确定20年后能40万卖掉?房子卖不掉就不是钱,上哪去找养老金?德国除了那几个大都市,其他地方的房子都要看地点和房子的年限。我们这有个地点非常好的地,政府特意降价卖,才6万欧450平,因为是坡地倾斜度太高,根本就没人买,有人买了还退了。那个地区的地正常的没有500一平根本下不来。所以说房市火不等于你廉价买的东西也会跟着火。
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