投资房到底值不值得？

gluttonie_jr

lola118 发表于 2018-12-12 11:37
楼主，你这房子多久能还清，就是说，多久可以完全属于自己？可以再出售?

不 sondertilgung 的话，至少 30 年吧。银行贷款的 Zinsbindung 多数 15 年，20年的都不多，到时候 Restshuld 其实也不少。。。

lola118

gluttonie_jr 发表于 2018-12-15 17:39
不 sondertilgung 的话，至少 30 年吧。银行贷款的 Zinsbindung 多数 15 年，20年的都不多，到时候 Rests ...

我要是你，我会买，地方听起来不错，算算看，就算10年后卖掉，也是赚钱的呀！何况，房子本身还会升值。

great

这投资房针对人群主要就是家庭，大学城附近的话，出租基本主要就是那些短期合同的工作人员，因为大学长期合同铁饭碗的基本都买房为主，这么老的房子还没大修过，这个状态稍微有点要求的家庭都不会很感兴趣，租客基本。出租的话基本就是那些短期过渡的，你需要算算第一你财务方面如果频繁更换租客而导致断供几个月你可以维持，最差情况是如果所有你的投资房都碰巧断供，加上你的贷款你能撑多久。至于是否合算，你算算这房子几年后能增值多少，再计算这状态的房子买家都要大修，会给你砍多少下去。

melody在德国

建议入手，现在不买，2年后肯定后悔

gluttonie_jr

melody在德国 发表于 2018-12-26 23:10
建议入手，现在不买，2年后肯定后悔

你是觉得房价还有升值空间？

melody在德国

gluttonie_jr 发表于 2018-12-26 23:34
你是觉得房价还有升值空间？

我不是专家，但是关注斯图房子也有一段时间，建议房子花钱装修一下，再配上全套家具，一个月多租300欧不是问题

lola118

melody在德国 发表于 2018-12-26 23:39
我不是专家，但是关注斯图房子也有一段时间，建议房子花钱装修一下，再配上全套家具，一个月多租300欧不 ...

300 欧？写错了吧？

lola118

还有个问题想问问楼主， 出租的1100欧里面你得交所得税吗？

eficfra

个人觉得110平太大了，不适合买来做出租房。出租房小点，1到2室的最好出租，而且租售比好。
大房尽量不要碰，有群友说的对，这个价位，能租得起的家庭一般都买房去了，所以租客换得频繁。不建议你买，建议你看小房做出租房
我也是很痛苦的领悟出来的

maidongxidemao

楼主你这房子都一个月了，真正俏的好房子现在早就抢了。我婆婆住的地方有两个同期建的房子，大小状态都差不多，都是破烂的老房子 。一个400千不到出的，一个喊价650还是700的。那个喊价高的地段还不如喊价低的，地面积也小点。认识的邻居根本没人买。ImmoScout 挂了很久了。别以为德国人傻。